1. Những quy định chung về cai quản lý, thực hiện nhà thông thường cư

Nguyên tắc cai quản lý, sử dụng nhà nhà ở theo nguyên lý tại Thông bốn số 02:

- chủ sở hữu, người sử dụng nhà căn hộ phải đóng ngân sách đầu tư bảo trì, kinh phí thống trị vận hành, tởm phí hoạt động của Ban cai quản trị nhà nhà ở và các khoản phí, lệ phí khác trong quy trình sử dụng nhà căn hộ chung cư theo Thông tứ 02 năm năm 2016 và quy định liên quan; bắt buộc chấp hành nội quy cai quản lý, áp dụng nhà thông thường cư, pháp luật về bên ở, Thông tư số 02/2016/TT-BXD và pháp luật liên quan tiền trong quy trình quản lý, sử dụng nhà thông thường cư.

- Ban quản ngại trị nhà bình thường cư đại diện cho các chủ sở hữu, bạn đang áp dụng để triển khai các quyền và nhiệm vụ liên quan tới việc quản lý, thực hiện nhà căn hộ theo điều khoản nhà ở cùng Thông tư 02/2016/BXD; trường đúng theo nhà căn hộ chung cư không phải phải ra đời Ban quản lí trị theo Luật nhà tại thì những chủ sở hữu, tín đồ đang áp dụng tự thỏa thuận phương án thống trị nhà phổ biến cư.

2. Ngôn từ quản lý, thực hiện nhà tầm thường cư

Thông bốn số 02 năm năm nhâm thìn của bộ Xây dựng công cụ việc thống trị phần cài đặt chung, sử dụng chung của nhà chung cư có khá nhiều chủ sở hữu, theo đó:

- Phần diện tích và các hệ thống thiết bị thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp được khẳng định theo Khoản 2 Điều 100 Luật nhà ở và nên được ghi rõ trong hòa hợp đồng cài đặt bán, thuê sở hữu căn hộ. Dĩ nhiên hợp đồng cài đặt bán, mướn mua căn hộ chung cư cao cấp phải có hạng mục phần sở hữu phổ biến theo chế độ Nhà ở; phần download chung của phòng chung cư nên được thực hiện đúng mục đích, đúng công năng thiết kế được phê duyệt.

- Đối với đơn vị sinh hoạt xã hội của tòa nhà nhà ở thì do các chủ sở hữu hoặc Ban quản ngại trị (nếu nhà căn hộ có Ban quản lí trị) hoặc đối chọi vị thống trị vận hành nhà căn hộ cao cấp thực hiện quản lý theo đưa ra quyết định của hội nghị nhà chung cư.

- Thông tư 02/2016/BXD quy định đối với phần sở hữu bình thường của cụm nhà nhà ở thì Ban quản lí trị của cụm nhà bình thường cư đại diện các chủ mua để cai quản phần sở hữu chung này.

3. Tổ chức việc cai quản lý, sử dụng nhà chung cư

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà thông thường cư, theo đó:

Thông tứ 02/2016/TT-BXD quy định so với nhà căn hộ có mục đích sử dụng các thành phần hỗn hợp thì giá dịch vụ thống trị vận hành áp dụng so với phần diện tích s văn phòng, dịch vụ, thương mại và ăn mặc tích thuộc về riêng cần sử dụng làm vị trí để xe ô tô được xác minh theo phương pháp sau đây:

- giá bán dịch vụ cai quản vận hành áp dụng so với phần diện tích s văn phòng, dịch vụ, dịch vụ thương mại do những bên thỏa thuận hợp tác trên đại lý tình hình thực tiễn của vận động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng địa chỉ nhà phổ biến cư;

- Theo Thông bốn số 02 năm 2016, giá bán dịch vụ thống trị vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc về riêng sử dụng làm khu vực để xe ô tô do những bên thỏa thuận và hoàn toàn có thể được tính thấp hơn giá bán dịch vụ cai quản vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một tòa nhà. Chính sách này cũng áp dụng so với phần diện tích thuộc về riêng cần sử dụng làm địa điểm để xe cộ ô tô ở trong phòng chung cư chỉ có mục tiêu để ở;

- ngôi trường hợp những bên không thỏa thuận được giá thương mại dịch vụ theo hình thức trên thì khẳng định theo size giá dịch vụ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh giấc nơi gồm nhà nhà ở đó quy định.

THÔNG TƯ

BAN HÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ phổ biến CƯ

Căn cứ điều khoản Nhàở số 65/2014/QH13;

Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm trước đó của Chínhphủ giải pháp chức năng, nhiệm vụ, nghĩa vụ và quyền lợi và tổ chức cơ cấu tổ chức của cục Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm năm ngoái của
Chính đậy quy định cụ thể và chỉ dẫn thi hành một số trong những điều của qui định Nhà ở;

Xét kiến nghị của viên trưởng Cục thống trị nhà vàthị trường bất tỉnh sản,

Bộ trưởng bộ Xây dựng ban hành Thông tư về
Quy chế quản lý, sử dụng nhà phổ biến cư.

Điều 1. ban hành kèm theo Thông bốn này quy chế quản lý, áp dụng nhàchung cư.

Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành tính từ lúc ngày 02 tháng bốn năm2016. Các văn phiên bản sau đây hết hiệu lực thực thi thi hành kể từ ngày Thông tư này có hiệulực thi hành:

a) đưa ra quyết định số 08/2008/QĐ-BXDngày 28 mon 5 năm 2008 của cục trưởng cỗ Xây dựng ban hành Quy chế làm chủ sửdụng nhà phổ biến cư;

b) Thông tư số 05/2014/TT-BXDngày 09 tháng 5 năm 2014 của bộ trưởng liên nghành Bộ kiến tạo về sửa đổi, bổ sung cập nhật Điểm a Khoản2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà tầm thường cư phát hành kèm theo Quyết địnhsố 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008của bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Các lý lẽ về quản lí lý, sử dụng nhà căn hộ chung cư do
Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành cùng Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương ban hành trước ngày Thông tư này còn có hiệu lực thi hành mà lại khác với cácquy định nằm trong phạm vi điều chỉnh của quy chế quản lý, sử dụng nhà căn hộ đượcban hành kèm theo Thông tư này thì triển khai theo luật pháp của quy định quản lý,sử dụng nhà nhà ở được ban hành kèm theo Thông tứ này.

Điều 3. bộ trưởng, Thủ trưởng cơ sở ngang Bộ, cơ quan thuộc Chínhphủ, quản trị Ủy ban nhân dân các tỉnh, tp trực thuộc tw và cáctổ chức, cá thể có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tứ này./.

QUY CHẾ

QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ phổ biến CƯ(Ban hành đương nhiên Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của
Bộ trưởng cỗ Xây dựng)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Quy định này áp dụng đối vớinhà chung cư có mục tiêu để ở và nhà căn hộ cao cấp có mục đích sử dụng hỗn hợp dùngđể ngơi nghỉ và sử dụng vào những mục đích không giống theo lao lý tại Luật nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi chung là Luật
Nhà ở), bao gồm:

a) Nhà căn hộ chung cư cao cấp thương mại;

b) Nhà căn hộ chung cư cao cấp xã hội, trừ nhà căn hộ chung cư cao cấp quy địnhtại Khoản 2 Điều này;

c) Nhà thông thường cư phục vụ tái định cư;

d) Nhà chung cư cũ thuộc về nhà nước vẫn đượccải tạo, kiến tạo lại.

2. Khuyến khích áp dụng những quy định của Quy chếnày đối với nhà căn hộ chung cư cũ thuộc về nhà nước mà không được cải tạo, xây dựnglại. Đối với nhà căn hộ cao cấp xã hội chỉ khiến cho học sinh, sv và công nhân ởtheo hiệ tượng tập thể không ít người dân trong một phòng thì ko thuộc phạm vi điềuchỉnh của quy định này.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Chủ đầu tư dự án desgin nhà tầm thường cư; công ty sởhữu, người sử dụng nhà thông thường cư; Ban quản ngại trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vậnhành nhà bình thường cư.

2. Cơ quan cai quản nhà nước có liên quan đến việcquản lý, áp dụng nhà tầm thường cư.

3. Những tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việcquản lý, áp dụng nhà thông thường cư.

Điều 3. Phân tích và lý giải từ ngữ

Trong quy chế này, những từ ngữ dưới đây được hiểunhư sau:

1. Nhà căn hộ chung cư cao cấp là nhà ở được vẻ ngoài tại
Khoản 3 Điều 3 của công cụ Nhà ở.

2. Tòa nhà thông thường cưlà một khối nhà căn hộ chung cư (có một hoặc một trong những đơn nguyên) được xuất bản theo quyhoạch và hồ sơ dự án công trình do cơ quan gồm thẩm quyền phê duyệt.

3. Nhiều nhà tầm thường cưlà tập thích hợp từ nhì tòa nhà căn hộ cao cấp trở lên được phát hành trên một khu đất theoquy hoạch, hồ nước sơ dự án công trình do cơ quan gồm thẩm quyền phê săn sóc và bao gồm cùng hình thứcmột chủ mua hoặc các chủ sở hữu.

4. Nhà căn hộ có mục tiêu để ở là nhàchung cư được thiết kế, chế tạo chỉ áp dụng cho mục đích để ở.

5. Nhà nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợplà nhà chung cư được thiết kế, chế tạo để áp dụng vào mục đích ở và các mụcđích khác ví như làm văn phòng, dịch vụ, yêu quý mại.

6. Chủ đầu tư chi tiêu dự án tạo ra nhà phổ biến cưlà chủ download vốn hoặc tổ chức, cá thể được giao cai quản lý, sử dụng vốn nhằm thựchiện dự án chi tiêu xây dựng công ty ở, trong đó có nhà căn hộ cao cấp theo dụng cụ của Luật nhà tại và lao lý có liên quan (sau đâygọi chung là chủ đầu tư).

7. Chủ cài nhà căn hộ chung cư là công ty sở hữucăn hộ và công ty sở hữu diện tích s khác chưa phải là căn hộ chung cư cao cấp trong nhà chung cư.

8. Người tiêu dùng nhà căn hộ là nhà sở hữuđang trực tiếp áp dụng nhà chung cư hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá thể đang sửdụng đúng theo pháp căn hộ, phần diện tích khác trong nhà phổ biến cư trải qua hình thứcthuê, mượn, sinh hoạt nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng hoặc áp dụng theo ra quyết định củacơ quan gồm thẩm quyền.

9. Đại diện công ty sở hữu nhà ở hoặc diện tíchkhác chưa phải căn hộ trong nhà chung cư là người đại diện cho công ty sở hữucủa các căn hộ, mỗi phần diện tích khác không hẳn là căn hộ chung cư cao cấp trong nhà bình thường cưhoặc người tiêu dùng hợp pháp ví như chủ thiết lập không sử dụng và bao gồm ủy quyền hợppháp (sau phía trên gọi chung là thay mặt chủ mua căn hộ).

10. Nhà căn hộ chung cư cao cấp có một chủ sở hữu là nhàchung cư chỉ bao gồm một chủ mua đối với toàn thể nhà căn hộ chung cư và không tồn tại phânchia phần download chung, phần cài riêng.

11. Nhà bình thường cư có không ít chủ thiết lập lànhà căn hộ cao cấp có từ nhì chủ thiết lập trở lên, trong những số đó có phần cài riêng của mỗichủ sở hữu và gồm phần thiết lập chung, sử dụng chung của những chủ sở hữu.

12. Phần download chung của tand nhà chung cưlà phần diện tích, các hệ thống thiết bị, khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy địnhtại Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà ở nhưng thuộc sở hữuchung, sử dụng chung của những chủ cài tòa nhà bình thường cư.

13. Phần sở hữu tầm thường của khu căn hộ chung cư cao cấp là phầndiện tích, các hệ thống thiết bị nguyên tắc tại Điểm b Khoản 2 Điều100 của Luật nhà tại nhưng chỉ thuộc về chung, áp dụng chung của các chủsở hữu khu vực căn hộ.

14. Phần sở hữu phổ biến của khu vực văn phòng, dịchvụ, thương mại dịch vụ là phần diện tích, các hệ thống thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà ở nhưng chỉ ở trong sở hữuchung, thực hiện chung của chủ download khu công dụng này.

15. Phần sở hữu chung của nhiều nhà bình thường cưlà phần diện tích, các công trình, hệ thống thiết bị, khối hệ thống công trình hạ tầngkỹ thuật thuộc về chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu các nhà chung cư,bao tất cả bể nước, thiết bị phát điện, bể phốt, thiết bị bơm nước, sảnh vườn chỗ đông người (nếucó) và những công trình, đồ vật khác được xây dựng, lắp ráp theo thi công đượcphê chú ý để áp dụng chung cho những tòa nhà nhập vào các nhà tầm thường cư.

Điều 4. Cơ chế quản lý,sử dụng nhà bình thường cư

1. Nhà căn hộ phải được thực hiện đúng côngnăng, mục đích thi công và nội dung dự án được phê duyệt.

2. Bài toán quản lý, thực hiện nhàchung cư phải vâng lệnh nội quy quản lí lý, thực hiện của từng nhà chung cư, quy địnhcủa quy định về bên ở, quy chế này và pháp luật có liên quan.

3. Vấn đề đóng kinh phí đầu tư quảnlý quản lý nhà căn hộ chung cư cao cấp được triển khai theo thỏa thuận giữa công ty sở hữu, ngườisử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp với đơn vị làm chủ vận hành bên trên cơ sở các quy định củapháp điều khoản về đơn vị ở. Việc thực hiện kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phầnsở hữu chung ở trong phòng chung cư phải bảo vệ đúng mục đích, công khai, minh bạch,theo đúng phương pháp của pháp luật về nhà ở và quy định này; việc đóng góp các khoảnphí, lệ giá thành trong quá trình sử dụng nhà căn hộ chung cư phải vâng lệnh các qui định củapháp luật.

4. Chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà nhà ở phảiđóng kinh phí đầu tư bảo trì, khiếp phí thống trị vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quảntrị nhà căn hộ cao cấp và các khoản phí, lệ chi phí khác trong quá trình sử dụng nhàchung cư theo khí cụ của quy chế này và pháp luật có liên quan; nên chấphành nội quy quản lý, áp dụng nhà tầm thường cư, lý lẽ của luật pháp về bên ở,Quy chế này và quy định có tương quan trong quy trình quản lý, áp dụng nhàchung cư.

5. Ban quản lí trị nhà thông thường cư thay mặt cho các chủsở hữu, fan đang áp dụng để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan lại đếnviệc quản lý, áp dụng nhà chung cư theo công cụ của lao lý về nhà ở và Quychế này; trường đúng theo nhà căn hộ chung cư không đề nghị phải thành lập và hoạt động Ban quản lí trịtheo phương pháp của Luật nhà tại thì những chủ sởhữu, fan đang áp dụng tự thỏa thuận hợp tác phương án thống trị nhà phổ biến cư.

6. Những tranh chấp, khiếu nại tương quan đến việcquản lý, thực hiện nhà căn hộ được giải quyết và xử lý theo cơ chế của mức sử dụng Nhà ở, quy chế này và luật pháp có liênquan.

7. Phần đông hành vi vi phạm luật quy địnhvề quản ngại lý, sử dụng nhà căn hộ cao cấp phải được cách xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quyđịnh của pháp luật.

Chương II

NỘI DUNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNGNHÀ bình thường CƯ

Điều 5. Lập, bàn giao và lưutrữ làm hồ sơ nhà bình thường cư

1. Chủ cài đặt nhà chung cư phải tạo lập và lưu trữ hồsơ về nhà ở theo chế độ tại Điều 76 và Điều 77 của cơ chế Nhà ở.

2. Chủ chi tiêu có trọng trách lập hồ nước sơ đơn vị chungcư; hồ sơ này bao gồm:

a) làm hồ sơ dự án chi tiêu xây dựng nhà căn hộ chung cư đãđược cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm hồ sơ pháp lý của dự án công trình và hồ sơhoàn công theo luật pháp của quy định về xây dựng; so với nhà căn hộ cao cấp khôngcòn làm hồ sơ pháp lý, hồ nước sơ hoàn công thì phải khởi tạo hồ sơ đo vẽ lại nhà tầm thường cư(sau đây gọi thông thường là hồ sơ dự án được duyệt);

b) Quy trình gia hạn nhà căn hộ chung cư cao cấp do nhà đầu tưtổ chức lập và phê chú tâm theo phương pháp của quy định về xây dựng;

c) Quy trình duy trì các vật dụng thuộc phần sởhữu chung của phòng chung cư vị nhà hỗ trợ thiết bị lập;

d) bản vẽ khía cạnh bằng quanh vùng để xe vị chủ đầu tư lậptrên cửa hàng hồ sơ dự án công trình và thi công đã được phê duyệt, trong những số ấy phân xác định rõ khuvực để xe cho những chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà nhà ở (bao có chỗ nhằm xe thuộcsở hữu chung, vị trí để xe ô tô) và khoanh vùng để xe công cộng.

3. Việc lưu trữ hồ sơ nhà chung cư quy định tại Khoản2 Điều này được công cụ như sau:

a) Chủ đầu tư chi tiêu có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ quy địnhtại Khoản 2 Điều này; trong thời hạn 20 ngày làm cho việc, tính từ lúc ngày Ban cai quản trịnhà căn hộ cao cấp hoặc tín đồ đại diện làm chủ nhà căn hộ cao cấp (đối với trường phù hợp khôngphải ra đời Ban cai quản trị) bao gồm văn bản yêu cầu chuyển nhượng bàn giao hồ sơ nhà căn hộ chung cư cao cấp thìchủ chi tiêu có trọng trách bàn giao 02 bộ hồ sơ sao y từ bạn dạng chính hình thức tại Khoản2 Điều này cho Ban quản ngại trị nhà tầm thường cư;

b) sau khi nhận chuyển nhượng bàn giao hồ sơ nhà thông thường cư, Banquản trị nhà nhà ở có trách nhiệm lưu trữ và cai quản hồ sơ này; trường hợpnhà nhà ở phải có 1-1 vị cai quản vận hành theo luật pháp của Luật nhà tại thì Ban cai quản trị nhà căn hộ cao cấp phảicung cung cấp một bộ hồ sơ đã nhận được bàn giao của chủ đầu tư cho đối kháng vị cai quản vậnhành, trừ trường hợp đối kháng vị cai quản vận hành là nhà đầu tư;

c) Trường phù hợp quá thời hạn luật pháp tại Điểm a Khoảnnày nhưng mà chủ chi tiêu không chuyển giao hồ sơ nhà căn hộ chung cư thì Ban cai quản trị đơn vị chungcư gồm văn bản đề nghị Ủy ban dân chúng quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnhnơi có nhà chung cư (sau trên đây gọi phổ biến là Ủy ban nhân dân cung cấp quận) yêu ước chủđầu tứ phải chuyển giao hồ sơ.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, tính từ lúc ngày nhậnđược văn bản đề nghị của Ban cai quản trị nhà bình thường cư, Ủy ban nhân dân cấp cho quận phảikiểm tra, nếu như chủ đầu tư chưa chuyển giao hồ sơ nhà căn hộ chung cư cao cấp theo biện pháp thì phảicó văn bạn dạng yêu ước chủ chi tiêu bàn giao hồ nước sơ; trong thời hạn 10 ngày làm việc,kể từ thời điểm ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp quận cơ mà chủ đầu tư chi tiêu khôngbàn giao hồ sơ nhà căn hộ chung cư cao cấp thì bị xử lý theo nguyên lý của lao lý về xử phạtvi phạm hành bao gồm trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà ở và cần bàn giaohồ sơ nhà chung cư theo phép tắc của quy định này.

4. Trước lúc bàn giao làm hồ sơ nhà chung cư, chủ đầutư cùng Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp hoặc fan đại diện cai quản nhà căn hộ chung cư phảithực hiện câu hỏi kiểm đếm trang thiết bị, phân định thực tiễn phần sở hữu thông thường củanhà căn hộ chung cư theo lao lý của công cụ Nhà ở;việc bàn giao thực tiễn hiện ngôi trường và chuyển nhượng bàn giao hồ sơ nhà bình thường cư phải khởi tạo thànhbiên bạn dạng có chứng thực của những bên.

Xem thêm: Cuộc đời ngắn ngủi của nhà sư xinh đẹp từ bỏ cuộc sống xa hoa, quy y cửa phật

Điều 6. Thống trị phần sở hữuriêng vào nhà tầm thường cư có nhiều chủ sở hữu

1. Phần diện tích và những thiết bị trực thuộc sở hữuriêng của nhà sở hữu mức sử dụng tại Khoản 1 Điều 100 của nguyên tắc Nhàở đề nghị được ghi rõ trong hòa hợp đồng sở hữu bán, hợp đồng thuê mua căn hộ cao cấp hoặc phầndiện tích khác chưa phải căn hộ vào nhà chung cư (sau trên đây gọi tầm thường là hợp đồngmua bán, thuê thiết lập căn hộ).

Kèm theo vừa lòng đồng thiết lập bán, thuê cài căn hộ, chủđầu tư đề xuất cung cấp phiên bản vẽ theo biện pháp tại Điểm d Khoản 2 Điều5 của quy định này cho những người mua, thuê mua.

2. Trường hợp cam kết hợp đồng mua bán, thuê cài cănhộ trước ngày Quy chế này còn có hiệu lực thực hiện thì việc xác minh phần diệntích, các thiết bị thuộc sở hữu riêng cùng việc cung cấp các bản vẽ cố nhiên đượcthực hiện nay theo biện pháp của pháp luật về nhà ở tại thời gian ký phối kết hợp đồng;trường hợp quy định về nhà ở không tồn tại quy định thì xác định theo thỏa thuậntrong phù hợp đồng sở hữu bán, thuê cài căn hộ.

3. Chủ sở hữu nhà phổ biến cư hoàn toàn có thể trực tiếp hoặcủy quyền cho những người khác cai quản phần download riêng của bản thân mình nhưng việc thực hiện phầnsở hữu riêng biệt này phải bảo đảm an toàn đúng công suất thiết kế, đúng mục đích đã đượcphê để ý và ko được làm tác động đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữukhác hoặc phần tải chung của nhà chung cư.

Điều 7. Quản lý phần sở hữuchung, thực hiện chung ở trong nhà chung cư có khá nhiều chủ sở hữu

1. Phần diện tích và các hệ thống thiết bị thuộcsở hữu chung của những chủ cài đặt nhà căn hộ chung cư cao cấp được xác định theo luật tại Khoản 2 Điều 100 của Luật nhà ở và cần được ghi rõ trong hợp đồngmua bán, thuê tải căn hộ. Cố nhiên hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở phải códanh mục phần sở hữu thông thường theo điều khoản của Luật
Nhà ở; phần sở hữu chung trong phòng chung cư buộc phải được áp dụng đúng mục đích,đúng công năng thiết kế được phê duyệt.

2. Đối cùng với công trình phục vụ cho ở củacác nhà sở hữu, người tiêu dùng nhà căn hộ chung cư mà thuộc diện phải chuyển nhượng bàn giao cho Nhànước làm chủ theo dự án được phê ưng chuẩn nhưng chưa chuyển giao thì chủ đầu tư chi tiêu cótrách nhiệm làm chủ các dự án công trình này; sau khi bàn giao cho Nhà nước thì 1-1 vịđược công ty nước giao làm chủ chịu trách nhiệm quản lý, gia hạn và sử dụng theođúng mục đích, công năng thiết kế được phê duyệt.

3. Đối với công trình ship hàng cho sống củacác công ty sở hữu, người tiêu dùng nhà căn hộ chung cư cao cấp mà chủ đầu tư chi tiêu xây dựng nhằm kinh doanhtheo nội dung dự án công trình được phê phê duyệt thì chủ đầu tư chi tiêu có quyền thiết lập và chịu đựng tráchnhiệm quản ngại lý, bảo trì công trình này.

4. Đối cùng với phần sở hữu chung của tòa nhà chungcư có mục đích để nghỉ ngơi thì những chủ tải nhà căn hộ cao cấp có nhiệm vụ cùng quảnlý; giả dụ nhà nhà ở phải có 1-1 vị cai quản vận hành thì giao cho đơn vị chức năng quảnlý vận hành thống trị phần sở hữu này; trường thích hợp không nằm trong diện yêu cầu có solo vịquản lý quản lý thì họp báo hội nghị nhà chung cư đưa ra quyết định giao mang lại Ban quản trị nhàchung cư hoặc giao cho đơn vị chức năng khác quản lý phần sở hữu chung này.

5. Đối với phần sở hữu chungcủa tòa nhà căn hộ chung cư có mục tiêu sử dụng tất cả hổn hợp thì thực hiện cai quản theo quyđịnh sau đây:

a) Trường vừa lòng không phân chia hiếm hoi được phầnsở hữu thông thường của khu văn phòng, dịch vụ, dịch vụ thương mại với khu căn hộ cao cấp thì những chủsở hữu nhà căn hộ chung cư có trách nhiệm cùng cai quản phần sở hữu bình thường này; việc quảnlý quản lý và vận hành phần sở hữu phổ biến này được thực hiện theo chế độ tại Khoản 4 Điềunày;

b) Trường hợp phân chia hiếm hoi được phần sởhữu chung của quần thể văn phòng, dịch vụ, thương mại dịch vụ với khu căn hộ chung cư thì chủ sở hữukhu căn hộ chung cư có trách nhiệm thống trị phần sở hữu phổ biến của khu vực căn hộ; vấn đề quảnlý vận hành phần sở hữu phổ biến này được thực hiện theo cách thức tại Khoản 4 Điềunày. Đối với phần sở hữu chung của quần thể văn phòng, dịch vụ, dịch vụ thương mại thì dođơn vị quản lý vận hành quản ngại lý, nếu nhà chung cư không hẳn có đơn vị chức năng quản lývận hành thì vì chủ tải khu tác dụng này thực hiện quản lý.

Đối với phần mua chung của tất cả tòa bên thì cácchủ mua nhà chung cư có trọng trách cùng cai quản lý; việc thống trị vận hành phầnsở hữu tầm thường này được tiến hành theo hình thức tại Khoản 4 Điều này.

6. Đối với nhà sinh hoạt xã hội của tòa nhàchung cư thì do các chủ thiết lập hoặc Ban quản trị (nếu nhà nhà ở có Ban quảntrị) hoặc 1-1 vị quản lý vận hành nhà căn hộ chung cư thực hiện làm chủ theo quyết địnhcủa họp báo hội nghị nhà phổ biến cư.

7. Đối với phần sở hữu bình thường của cụm nhà chungcư thì Ban cai quản trị của cụm nhà phổ biến cư đại diện thay mặt các chủ sở hữu để thống trị phầnsở hữu chung này.

8. Ngôi trường hợp cam kết hợp đồng cài bán, thuê tải cănhộ trước ngày Quy chế này có hiệu lực thực hành thì việc xác minh phần sở hữuchung của nhà chung cư được triển khai theo nguyên lý của luật pháp về nhà ở tạithời điểm ký kết hợp đồng; ngôi trường hợp luật pháp về bên ở không tồn tại quy định thìxác định theo thỏa thuận trong đúng theo đồng download bán, thuê cài căn hộ.

Điều 8. Quyền tải và việcquản lý địa điểm để xe của phòng chung cư

1. Chỗ để xe trong phòng chung cư được desgin căncứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn chỉnh xây dựng cùng hồ sơ thi công được duyệt. Nơi để xecó thể được bố trí tại tầng hầm hoặc ở tầng một hoặc ở trong phần diện tích kháctrong hoặc ngoài nhà căn hộ chung cư cao cấp và được ghi rõ trong hợp đồng sở hữu bán, mướn muacăn hộ; vị trí để xe bắt buộc được sử dụng đúng mục đích theo nội dung dự án được phêduyệt và theo như đúng quy định tại Điều 101 của phương pháp Nhà ở.

2. Đối cùng với nhà căn hộ có một chủ thiết lập thì chỗđể xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ thiết lập nhưng yêu cầu được áp dụng theođúng nội dung dự án được phê duyệt, mức sử dụng của Luật nhà ở và quy chế này. Trường hòa hợp nhàchung cư yêu cầu có đối chọi vị làm chủ vận hành thì do đối kháng vị quản lý vận hành thực hiệnquản lý địa điểm để xe này; trường hợp thuộc diện chưa phải có đối kháng vị quản lý vận hành thìchủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện cai quản chỗ nhằm xe này.

3. Đối với khu vực để xe thuộc sở hữu chung theo quyđịnh trên Điểm a Khoản 1 Điều 101 của Luật nhà ở thì do solo vịquản lý quản lý và vận hành thực hiện tại quản lý; trường hòa hợp nhà bình thường cư chưa phải có đối kháng vịquản lý quản lý nhưng nằm trong diện phải bao gồm Ban quản ngại trị nhà căn hộ theo quy địnhcủa Luật nhà ở thì họp báo hội nghị nhà tầm thường cưquyết định giao mang đến Ban cai quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt đại diện các chủ cài đặt để quảnlý địa điểm để xe cộ này; giả dụ nhà phổ biến cư không hẳn có đơn vị làm chủ vận hành vàkhông có Ban quản lí trị thì những chủ cài đặt thống độc nhất tự tổ chức cai quản hoặcthuê đơn vị chức năng khác thực hiện thống trị chỗ nhằm xe này.

4. Đối với vị trí để xe cộ ô tô dành riêng cho các nhà sở hữunhà căn hộ chung cư quy định trên Điểm b Khoản 1 Điều 101 của dụng cụ Nhà ởthì triển khai theo công cụ sau đây:

a) người mua, mướn mua nhà ở hoặc phần diệntích khác trong nhà nhà ở (sau đây gọi thông thường là người mua căn hộ) quyết địnhmua hoặc thuê chỗ để xe pháo ô tô giành cho các chủ sở hữu nhà căn hộ cao cấp theo quy địnhcủa vẻ ngoài Nhà ở.

Trường hòa hợp nhà nhà ở có đủ khu vực để xe cộ ô tôdành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ mong muốn mua hoặc thuê vị trí để xe cộ nàythì chủ đầu tư chi tiêu phải xử lý bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng nên bảo đảmnguyên tắc mỗi công ty sở hữu căn hộ cao cấp hoặc phần diện tích s khác vào nhà chung cưkhông được mua, thuê thừa quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dừng theo dựán được duyệt giành cho một căn hộ cao cấp hoặc một trong những phần diện tích thuộc về riêngtrong nhà bình thường cư;

b) Trường thích hợp nhà chung cư không có đủ vị trí để xeô sơn dành cho mỗi căn hộ thì chủ chi tiêu giải quyết bán, dịch vụ thuê mướn chỗ để xe nàytrên cơ sở thỏa thuận của những người tiêu dùng căn hộ với nhau; trường hợp đều ngườimua căn hộ chung cư cao cấp không thỏa thuận được thì chủ đầu tư chi tiêu giải quyết theo thủ tục bốcthăm để được mua, thuê nơi để xe pháo này;

c) việc chọn mua bán, cho thuêchỗ nhằm xe ô tô quy định tại Điểm a cùng Điểm b Khoản này hoàn toàn có thể ghi thông thường trong hợpđồng cài bán, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc lập một hòa hợp đồng riêng; chi phí thuê nơi để xeđược trả các tháng hoặc theo định kỳ, tiền sở hữu chỗ để xe được trả một lần hoặctrả chậm, trả dần theo thỏa thuận của những bên. Trường hòa hợp thuê nơi để xe thìtrách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành, đóng chi phí trông giữ xe do các bên thỏathuận trong hòa hợp đồng thuê địa điểm để xe; ngôi trường hợp sở hữu chỗ nhằm xe thì người mua phảiđóng khiếp phí làm chủ vận hành, đóng giá tiền trông giữ lại xe theo chế độ của pháp luậtvà theo thỏa thuận hợp tác với nhà cung cấp dịch vụ;

d) người tiêu dùng chỗ để xe ô tô nếu mong muốn chuyểnnhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được gửi nhượng, cho thuê cho cácchủ sở hữu, bạn đang thực hiện nhà căn hộ cao cấp đó hoặc ủy quyền lại cho chủ đầutư;

đ) trường hợp tín đồ mua, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp khôngmua địa điểm để xe ô tô quy định tại Khoản này thì các bên yêu cầu ghi rõ trong vừa lòng đồngmua bán, mướn mua căn hộ cao cấp là phần diện tích s này trực thuộc quyền thiết lập và quản lý củachủ đầu tư, chủ đầu tư chi tiêu không được tính giá cả đầu tư xây dựng vị trí để xe pháo nàyvào giá chỉ bán, giá thuê mua căn hộ; trường hợp bạn mua, mướn mua nhà ở mua,thuê chỗ để xe xe hơi thì chủ đầu tư chi tiêu phải tính riêng giá chỉ mua, thuê địa điểm để xe cộ vớigiá mua, thuê sở hữu căn hộ;

e) địa điểm để xe ô tô quy địnhtại Khoản này do đơn vị cai quản vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhàchung cư không hẳn có 1-1 vị làm chủ vận hành theo khí cụ của Luật nhà ở thì các chủ thiết lập tự quản lý hoặcthuê đơn vị khác cai quản chỗ để xe này.

5. Việc cai quản chỗ để xe nơi công cộng của nhàchung cư (chỗ nhằm xe giành cho các đối tượng người tiêu dùng không phải là chủ sở hữu, bạn sử dụngnhà chung cư) được thực hiện theo cách thức sau đây:

a) Trường hòa hợp chủ sở hữu khu chức năng vănphòng, dịch vụ, dịch vụ thương mại mua địa điểm để xe nơi công cộng của chủ đầu tư thì chủ sở hữukhu công dụng này có nhiệm vụ quản lý;

b) ngôi trường hợp thuộc về của chủ đầu tư chi tiêu thì chủđầu bốn có trọng trách quản lý; trường hợp chủ sở hữu khu tính năng văn phòng, dịch vụ,thương mại thuê của chủ đầu tư thì việc thống trị chỗ để xe này được thực hiệntheo thỏa thuận trong đúng theo đồng thuê vị trí để xe;

c) trường hợp địa điểm để xe công cộng do bên nước quảnlý theo hồ nước sơ dự án được phê chăm nom thì đơn vị chức năng được đơn vị nước giao quản lý cótrách nhiệm làm chủ chỗ để xe này.

6. Tổ chức, cá nhân sở hữu nơi để xe cộ theo quy địnhtại Khoản 4, Khoản 5 Điều này có trách nhiệm đóng kinh phí thống trị vận hành vàthực hiện gia hạn chỗ để xe này; trường hợp thuê chỗ để xe thì trọng trách bảotrì nơi để xe cộ được tiến hành theo thỏa thuận trong vừa lòng đồng thuê chỗ để xe.

Điều 9. Phiên bản nội quy quản lý,sử dụng nhà phổ biến cư

1. Những nhà căn hộ cao cấp thuộc phạmvi vận dụng của quy chế này đều nên có bản nội quy cai quản lý, sử dụng với những nộidung pháp luật tại Khoản 2 Điều này và vâng lệnh theo mẫu phương pháp tại phụ lục số 01 phát hành kèm theo quy chế này.

2. Bạn dạng nội quy quản lí lý, thực hiện nhà căn hộ cao cấp cócác nội dung đa số sau đây:

a) nguyên lý áp dụng đối với chủ sở hữu, bạn sửdụng, người tạm trú với khách ra vào trong nhà chung cư;

b) những hành vi bị nghiêm cấm trong áp dụng nhàchung cư và bài toán xử lý các hành vi vi phạm luật nội quy quản lí lý, áp dụng nhà chungcư;

c) chế độ về việc thực hiện phần sở hữu phổ biến củanhà chung cư;

d) cách thức về việc sửa chữa thay thế các hư hỏng, thế đổithiết bị trong phần mua riêng và câu hỏi xử lý khi gồm sự cố kỉnh nhà thông thường cư;

đ) khí cụ về phòng, chống cháy nổ trong nhàchung cư;

e) cơ chế về việc công khai các tin tức cóliên quan đến việc sử dụng nhà tầm thường cư;

g) phép tắc về các nghĩa vụ của công ty sở hữu, ngườisử dụng nhà tầm thường cư;

h) những quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm củatừng nhà thông thường cư.

3. Trường vừa lòng chưa tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cưlần đầu thì chủ đầu tư có trọng trách xây dựng bạn dạng nội quy quản lí lý, thực hiện nhàchung cư theo pháp luật tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này, đính kèm hợp đồng muabán, thuê mua căn hộ chung cư và công bố công khai bạn dạng nội quy này tại khoanh vùng nhà sinhhoạt cộng đồng, sân thang và khoanh vùng lễ tân của tòa án nhân dân nhà chung cư.

4. Khi tổ chức hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lần đầu thìhội nghị rất có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung phiên bản nội quy quản lí lý, áp dụng nhàchung cư vày chủ đầu tư lập nhưng những nội dung sửa đổi, bổ sung không được tráivới điều khoản của lao lý về nhà tại và phương tiện của quy chế này. Sau khoản thời gian họp hộinghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lần đầu, Ban cai quản trị nhà căn hộ hoặc người đại diện thay mặt quảnlý nhà chung cư so với trường đúng theo không phải thành lập và hoạt động Ban quản ngại trị tất cả tráchnhiệm công khai phiên bản nội quy này tại khoanh vùng nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thangvà quanh vùng lễ tân của tòa án nhân dân nhà thông thường cư.

Điều 10. Cai quản vận hànhnhà phổ biến cư

1. Hoạt động cai quản vận hành nhà căn hộ bao gồmcác các bước sau đây:

a) Điều khiển, bảo trì hoạt động, bảo trì thườngxuyên khối hệ thống thang máy, đồ vật bơm nước, đồ vật phát điện, khối hệ thống báo cháy từ động,hệ thống chữa trị cháy, chế độ chữa cháy, các thiết bị dự trữ và các thiết bịkhác nằm trong phần cài đặt chung, áp dụng chung của tòa nhà bình thường cư, các nhà chungcư;

b) cung ứng các thương mại dịch vụ bảo vệ, dọn dẹp môi trường,thu gom rác rến thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụkhác bảo đảm cho nhà phổ biến cư chuyển động bình thường;

c) Các quá trình khác tất cả liên quan.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị chức năng quảnlý vận hành theo pháp luật tại Điểm a Khoản 1 Điều 105 của Luật
Nhà ở thì toàn bộ các các bước quy định tại Khoản 1 Điều này phải do solo vịquản lý quản lý và vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng không được thuê riêng rẽ cácdịch vụ khác nhau để thực hiện làm chủ vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhàchung cư hoàn toàn có thể ký phù hợp đồng với đơn vị cung ứng dịch vụ để triển khai các côngviệc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về câu hỏi quản lývận hành theo câu chữ hợp đồng thương mại & dịch vụ đã ký kết kết với Ban quản ngại trị đơn vị chungcư.

Điều 11. Bảo trì nhà chungcư

1. Hoạt động gia hạn nhà thông thường cư bao hàm việckiểm tra, quan tiền trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ cùng sửachữa mập phần xuất bản nhà phổ biến cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòngcháy, trị cháy; sửa chữa thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị áp dụng chung của tòanhà, các nhà phổ biến cư.

2. Chủ tải nhà căn hộ chung cư cao cấp có nhiệm vụ bảotrì phần mua riêng với đóng góp kinh phí đầu tư để thực hiện duy trì phần sở hữuchung của phòng chung cư theo giải pháp của Luật
Nhà làm việc và quy chế này.

Trường hợp tất cả hư hư phần cài riêng nhưng mà ảnhhưởng đến những chủ thiết lập khác thì công ty sở hữu gồm trách nhiệm thay thế sửa chữa các hư hỏngđó, ví như chủ download không thực hiện thay thế thì 1-1 vị quản lý vận hành hoặcngười được giao làm chủ nhà căn hộ cao cấp được tạm kết thúc hoặc ý kiến đề nghị đơn vị cung cấpdịch vụ tạm hoàn thành cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữuriêng này; ngôi trường hợp tất cả hư lỗi phần sở hữu tầm thường trong khoanh vùng thuộc sở hữuriêng thì chủ cài phần cài đặt riêng có trọng trách tạo điều kiện và hỗ trợđơn vị quản lý vận hành nhà phổ biến cư, đối chọi vị thi công sửa chữa những hư hư này.

3. Việc duy trì phần sản xuất nhà căn hộ cao cấp phảido đơn vị chức năng có năng lực theo cơ chế của luật pháp về xây đắp thực hiện; vấn đề bảotrì các hệ thống thiết bị trong phòng chung cư nên do đơn vị chức năng có năng lực tương ứngvới công việc duy trì thực hiện. Ngôi trường hợp đối kháng vị làm chủ vận hành bên chungcư có năng lực gia hạn thì hoàn toàn có thể thuê đơn vị này thực hiện bảo trì.

4. Trong thời hạn chưa tổ chức triển khai họp hội nghị nhàchung cư lần đầu, việc duy trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiệntheo quy trình bảo trì quy định trên Điểm b và Điểm c Khoản 2 Điều5 của quy chế này.

5. Sau khoản thời gian đã tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ cao cấp lầnđầu, việc gia hạn phần download chung của phòng chung cư có rất nhiều chủ sở hữu phảithực hiện theo quy trình bảo trì quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản2 Điều 5 của quy chế này cùng kế hoạch gia hạn hàng năm do họp báo hội nghị nhà chungcư trải qua theo công cụ của quy định này; trường hợp bao gồm hư hỏng bỗng dưng xuất hoặchư hỏng bởi thiên tai, hỏa thiến thì Ban quản ngại trị nhà tầm thường cư ra quyết định việc bảotrì theo hình thức của quy định này và lao lý có liên quan nhưng phải báo cáohội nghị nhà nhà ở tại buổi họp gần nhất.

6. Câu hỏi thực hiện duy trì phần sở hữu thông thường củanhà căn hộ được thực hiện theo phương tiện tại Mục 4 Chương IIIcủa quy định này.

Chương III

TỔ CHỨC VIỆC QUẢN LÝ, SỬDỤNG NHÀ tầm thường CƯ

Mục 1. HỘI NGHỊ NHÀ phổ biến CƯ

Điều 12. Họp báo hội nghị nhà chungcư

1. Đối với nhà căn hộ cao cấp có một chủ mua thì hộinghị nhà căn hộ là họp báo hội nghị của thay mặt đại diện chủ tải và người sử dụng nhàchung cư.

2. Đối với nhà phổ biến cư có nhiều chủ cài đặt thìhội nghị nhà chung cư là họp báo hội nghị của đại diện các chủ sở hữu căn hộ cao cấp hoặc ngườiđang áp dụng nếu chủ mua không tham gia (bao tất cả cả ngôi trường hợp đã nhận được bàngiao căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích s khác vào nhà căn hộ cao cấp nhưng chưa giao dịch thanh toán hết tiềncho chủ đầu tư, trừ trường hợp thuộc diện dứt hợp đồng mua bán, mướn muacăn hộ).

3. Hội nghị nhà căn hộ có quyền ra quyết định cácnội dung liên quan đến câu hỏi quản lý, áp dụng nhà căn hộ chung cư theo lao lý tại Điều 102 của Luật nhà ở và phương tiện tại quy chế này.

Điều 13. Hội nghị nhà chungcư lần đầu

1. Điều khiếu nại để tổ chức hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lầnđầu được chế độ như sau:

a) Hội nghị của tòa án nhân dân nhà nhà ở phải được tổ chứctrong thời hạn 12 tháng, tính từ lúc ngày nhà căn hộ đó được chuyển giao đưa vào sử dụngvà có tối thiểu một nửa số nhà ở đã được chuyển nhượng bàn giao (bao gồm cả số nhà ở mà nhà đầutư lưu lại không bán); trường hòa hợp quá thời hạn phương tiện tại Điểm này nhưng mà tòa nhàchung cư chưa xuất hiện đủ 1/2 số căn hộ được chuyển giao thì hội nghị nhà căn hộ đượctổ chức sau khi có đủ 1/2 số căn hộ cao cấp được bàn giao;

b) họp báo hội nghị của nhiều nhà căn hộ chung cư cao cấp được tổ chứckhi bao gồm tối thiểu 1/2 số căn hộ chung cư cao cấp của từng tòa công ty trong nhiều đã được chuyển nhượng bàn giao (baogồm cả số căn hộ chung cư cao cấp mà chủ chi tiêu giữ lại không bán) và bao gồm tối thiểu 75% đại diệnchủ sở hữu căn hộ của từng tòa nhà đã nhận bàn giao chuyển vào sử dụng đồng ý nhậptòa bên vào cụm nhà thông thường cư.

2. Điều kiện về con số người tham dự cuộc họphội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu được quy định như sau:

a) Đối cùng với hội nghị của tòa án nhân dân nhà căn hộ chung cư thì phảicó tối thiểu 75% thay mặt đại diện chủ tải căn hộ đã nhận được bàn giao tham dự; ngôi trường hợptriệu tập hội nghị lần đầu mà không đủ 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ cao cấp tham dựthì tập trung hội nghị lần trang bị hai khi bao gồm tối thiểu một nửa đại diện chủ thiết lập cănhộ đã nhận được bàn giao tham dự. Nếu triệu tập hội nghị lần máy hai mà không tồn tại đủsố người tham gia theo cách thức tại Điểm này thì chủ đầu tư chi tiêu đề nghị Ủy ban nhândân xã, phường, thị trấn nơi tất cả nhà chung cư (sau phía trên gọi thông thường là Ủy ban nhândân cấp cho phường) tổ chức hội nghị theo biện pháp tại Khoản 5 Điều này;

b) Đối với họp báo hội nghị của các nhà căn hộ chung cư cao cấp thì phảicó đầy đủ số người đã gật đầu đồng ý nhập tòa đơn vị vào nhiều nhà nhà ở theo lý lẽ tại Điểmb Khoản 1 Điều này tham dự; trường hợp tập trung hội nghị lần đầu mà không được sốngười tham dự theo lý lẽ thì triệu tập hội nghị lần trang bị hai khi tất cả tối thiểu50% số tín đồ đã chấp nhận nhập tòa công ty vào các nhà nhà ở tham dự; trường hợp triệu tậphội nghị lần vật dụng hai mà cảm thấy không được số người tham dự thì ý kiến đề nghị Ủy ban nhân dân cấpphường tổ chức hội nghị theo qui định tại khoản 5 Điều này, trừ trường thích hợp tòanhà trong cụm tổ chức triển khai họp hội nghị nhà căn hộ riêng theo cơ chế tại Điểm c Khoảnnày;

c) Trường vừa lòng tòa nhà căn hộ cao cấp trong cụm khôngcó đủ số bạn tham tham dự buổi tiệc nghị các nhà bình thường cư sau khi triệu tập lần trang bị haitheo biện pháp tại Điểm b Khoản này thì các chủ sở hữu tòa công ty này có thể tổ chứchội nghị nhà chung cư để ra đời Ban quản trị tòa bên riêng theo điều khoản tại
Điểm a Khoản này.

3. Chủ đầu tư (nếu là nhà tầm thường cư có tương đối nhiều chủsở hữu) hoặc chủ cài (nếu là nhà căn hộ chung cư có một chủ sở hữu) gồm trách nhiệmchuẩn bị các nội dung họp, thông báo thời gian, vị trí và tổ chức triển khai họp hội nghịchính thức cho những chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà phổ biến cư. Chủ đầu tư chi tiêu hoặc chủsở hữu hoàn toàn có thể tổ chức họp trù bị để sẵn sàng các văn bản cho họp báo hội nghị nhàchung cư chủ yếu thức. Nội dung chuẩn bị tổ chức hội nghị nhà căn hộ chung cư lần đầubao gồm các quá trình sau đây:

a) Kiểm tra, xác minh tư cách đại diện thay mặt chủ sở hữucăn hộ tham tham dự buổi tiệc nghị; trường phù hợp ủy quyền thì phải bao gồm văn bản ủy quyền hợppháp;

b) Dự thảo quy chế họp họp báo hội nghị nhà chung cư;

c) Dự kiến đề xuất sửa đổi, bổ sung cập nhật nội quy quảnlý, áp dụng nhà nhà ở (nếu có);

d) Dự thảo quy chế bầu Ban quản ngại trị nhà chungcư, khuyến cáo tên gọi của Ban quản ngại trị theo mức sử dụng tại Điểm a Khoản1 Điều 23 của quy định này, đề xuất danh sách, con số thành viên Ban quảntrị, dự kiến Trưởng ban, phó ban quản trị (nếu nhà căn hộ cao cấp thuộc diện cần có
Ban quản lí trị);

đ) Đối cùng với nhà tầm thường cư có tương đối nhiều chủ thiết lập thìcần chuẩn bị thêm những nội dung, bao gồm đề xuất mức chi phí dịch vụ quản lý vậnhành nhà tầm thường cư, dự thảo kế hoạch gia hạn phần tải chung trong phòng chung cư,đề xuất đối kháng vị làm chủ vận hành trong trường thích hợp nhà nhà ở phải có đơn vị chức năng quảnlý quản lý và vận hành nhưng chủ đầu tư chi tiêu không tất cả chức năng, năng lực thống trị vận hành hoặccó chức năng, năng lực quản lý vận hành mà lại không tham gia quản lý vận hànhvà ko ủy thác cho đơn vị chức năng khác thống trị vận hành; trường thích hợp nhà căn hộ phảicó Ban cai quản trị thì phải khuyến cáo mô hình hoạt động của Ban quản lí trị, dự thảoquy chế vận động và quy định thu, đưa ra tài chính của Ban quản trị;

e) thông báo giá thương mại & dịch vụ phải trả phí tổn như bểbơi, chống tập, sảnh tennis, khu vực spa, nhà hàng và những dịch vụ khác (nếu có);

g) Các khuyến cáo khác có tương quan đến việc quảnlý, áp dụng nhà chung cư cần report hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lần đầu.

4. Hội nghị nhà căn hộ chung cư lần đầu quyết định cácnội dung sau đây:

a) quy chế họp hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp (bao có họplần đầu, họp thường niên với họp bất thường);

b) quy định bầu Ban quản trị nhà tầm thường cư, thương hiệu gọicủa Ban quản ngại trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phóban cai quản trị (nếu nhà căn hộ có ra đời Ban quản lí trị);

c) Sửa đổi, bổ sung cập nhật nội quy quản lý, thực hiện nhàchung cư (nếu có);

d) các nội dung giải pháp tại Điểm đ Khoản 3 Điềunày; riêng so với giá dịch vụ cai quản vận hành nhà chung cư thì hội nghị nhàchung cư đưa ra quyết định trên cơ sở khí cụ của quy định này và thỏa thuận hợp tác với đối kháng vịquản lý vận hành;

đ) những khoản kinh phí mà nhà sở hữu, tín đồ sử dụngnhà nhà ở phải đóng góp trong quy trình sử dụng nhà chung cư;

e) các nội dung khác có liên quan.

5. Ủy ban nhân dân cấp phườngcó trách nhiệm tổ chức họp báo hội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu khi có một trong các trườnghợp sau đây:

a) Nhà căn hộ chung cư đã được chuyển giao đưa vào sử dụngquá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 1/2 số căn hộ cao cấp được bàn giao theo lý lẽ tại
Điểm a Khoản 1 Điều này tuy nhiên chủ đầu tư chi tiêu không tổ chức hội nghị nhà căn hộ vàcó đối kháng của đại diện thay mặt chủ tải căn hộ đã nhận bàn giao ý kiến đề xuất Ủy ban nhân dâncấp phường tổ chức hội nghị;

b) Chủ đầu tư chi tiêu đã tổ chức để họp họp báo hội nghị nhàchung cư nhưng không có đủ số tín đồ tham dự lễ hội nghị theo vẻ ngoài tại Khoản 2 Điềunày cùng chủ đầu tư chi tiêu hoặc đại diện chủ sở hữu nhà ở có văn bạn dạng đề nghị Ủy bannhân dân cung cấp phường tổ chức hội nghị.

6. Vào thời hạn 30 ngày,kể từ ngày nhận được solo của đại diện thay mặt chủ sở hữu chung cư hoặc nhận được văn bảnđề nghị của chủ đầu tư chi tiêu theo điều khoản tại Khoản 5 Điều này, Ủy ban quần chúng cấpphường có nhiệm vụ tổ chức họp báo hội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu. Công dụng của hộinghị nhà chung cư lần đầu bởi Ủy ban nhân dân cấp cho phường tổ chức có quý giá áp dụngđối với những chủ sở hữu, bạn đang áp dụng nhà chung cư như họp báo hội nghị nhà chungcư bởi chủ đầu tư chi tiêu tổ chức.

Điều 14. Họp báo hội nghị nhà chungcư bất thường

1. Họp báo hội nghị nhà căn hộ bất thường xuyên được tổ chứckhi bao gồm một trong số trường hợp sau đây:

a) Bầu thay thế sửa chữa Trưởng ban hoặc phó ban quản trịdo bị miễn nhiệm, bến bãi miễn hoặc bị chết, mất tích; ngôi trường hợp sửa chữa Phó banquản trị là đại diện thay mặt của chủ chi tiêu thì chủ đầu tư cử người khác phụ trách màkhông phải tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ cao cấp bất thường;

b) Miễn nhiệm hoặc kho bãi miễn toàn bộ các thànhviên Ban quản lí trị và thai Ban quản lí trị mới;

c) Bầu sửa chữa thành viên Ban cai quản trị ko phảilà Trưởng ban, phó ban do bị miễn nhiệm, bến bãi miễn hoặc bị chết, biến mất trongtrường đúng theo đã tổ chức lấy ý kiến của những chủ mua nhà căn hộ chung cư nhưng ko đủsố người gật đầu đồng ý theo nguyên lý tại Điểm b Khoản 3 Điều 26 của Quychế này hoặc bầu thay thế sửa chữa thành viên Ban quản ngại trị nhà căn hộ chung cư cao cấp theo quy địnhtại Điểm b Khoản 4 Điều 26 của quy định này;

d) Ban quản lí trị nhà phổ biến cư kiến nghị thay thếđơn vị cai quản vận hành hoặc đề nghị điều chỉnh giá bán dịch vụ làm chủ vận hànhnhà phổ biến cư;

đ) các trường phù hợp khác khi gồm đơn đề nghị củatrên 50% đại diện chủ mua căn hộ đã nhận bàn giao.

2. Điều kiện về số lượng người tham dự lễ hội nghịtòa nhà căn hộ cao cấp bất thường được hình thức như sau:

a) Trường thích hợp họp hội nghị nhà căn hộ chung cư để quyếtđịnh một trong những vấn đề hiện tượng tại những Điểm a, b, c hoặc d Khoản 1 Điều nàythì phải có tối thiểu một nửa đại diện chủ tải căn hộ đã nhận bàn giao tham dự;

b) Trường phù hợp họp hội nghị nhà căn hộ chung cư theo đề nghịcủa những chủ sở hữu căn hộ quy định trên Điểm đ Khoản 1 Điều này thì phải gồm tốithiểu 75% số bạn đã bao gồm đơn ý kiến đề nghị tổ chức họp họp báo hội nghị nhà nhà ở bất thườngtham dự.

3. Điều khiếu nại về con số người tham dự lễ hội nghịcụm nhà chung cư bất hay được nguyên tắc như sau:

a) Trường thích hợp họp hội nghị cụm nhà căn hộ chung cư để bầu
Trưởng ban hoặc thai mới tổng thể Ban quản lí trị cụm nhà căn hộ chung cư cao cấp hoặc đưa ra quyết định nộidung nguyên lý tại Điểm d Khoản 1 Điều này thì phải bao gồm tối thiểu 1/2 đại diện chủsở hữu căn hộ đã nhận được bàn giao của các nhà căn hộ chung cư cao cấp tham dự.

Trong trường thích hợp tại từng một tòa bên trong cụmcó một solo vị làm chủ vận hành riêng mà bao gồm tòa nhà đề xuất biến hóa đơn vị quảnlý vận hành hoặc ý kiến đề xuất điều chỉnh giá bán dịch vụ làm chủ vận hành của tand nhàthì phải bao gồm tối thiểu 1/2 đại diện chủ cài căn hộ đã nhận được bàn giao của tòanhà đó tham gia và chỉ tổ chức hội nghị nhà căn hộ cao cấp bất thường của tòa nhà nàyđể quyết định;

b) ngôi trường hợp bầu thay thế phó phòng ban quản trị hoặccác member Ban quản ngại trị là đại diện thay mặt của tòa bên trong các nhà căn hộ chung cư cao cấp thìchỉ tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để thai thành viênkhác thay thế; hội nghị của tòa án nhân dân nhà được tổ chức họp để thai người sửa chữa thay thế khicó tối thiểu 50% đại diện chủ cài đặt căn hộ đã nhận được bàn giao của tòa nhà đótham dự;

c) ngôi trường hợp tổ chức triển khai hội nghị nhiều nhà phổ biến cưtheo đề nghị của các chủ sở hữu chung cư quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều này thìphải gồm tối thiểu 75% số bạn đã gồm đơn đề xuất tổ chức họp họp báo hội nghị cụm nhàchung cư phi lý tham dự.

4. Ban cai quản trị nhà căn hộ cao cấp có trách nhiệm chuẩnbị nội dung, thông tin thời gian, địa điểm và tổ chức họp họp báo hội nghị chính thứccho các chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà phổ biến cư.

5. Ủyban nhân dân cung cấp phường có trách nhiệm tổ chức hộinghị nhà chung cư, cụm nhà nhà ở bất thường để quyết định một trong số nộidung công cụ tại các Điểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều này lúc có 1 trong cáctrường hòa hợp sau đây:

a) Ban quản lí trị nhà căn hộ cao cấp đã tổ chức triển khai hội nghịnhà thông thường cư, các nhà căn hộ chung cư cao cấp bất thường xuyên nhưng không có đủ số tín đồ tham dựtheo khí cụ tại Điểm a Khoản 2 hoặc Điểm a Khoản 3 Điều này và tất cả văn bạn dạng đềnghị của Ban quản trị nhà tầm thường cư;

b) Có solo của về tối thiểu 1/2 đại diện công ty sở hữucăn hộ đã nhận được bàn giao đề nghị tổ chức họp báo hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp bất thường để quyếtđịnh một trong các nội dung pháp luật tại các Điểm a, b hoặc c Khoản 1 Điều nàynhưng Ban cai quản trị nhà chung cư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, nhiều nhàchung cư bất thường.

6. Trong thời hạn 30 ngày, tính từ lúc ngày nhận đượcvăn bạn dạng đề nghị của Ban quản trị hoặc nhấn được đối chọi của đại diện chủ thiết lập cănhộ pháp luật tại Khoản 5 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp cho phườngcó nhiệm vụ tổ chức họp báo hội nghị nhà căn hộ cao cấp bất thường. Kết quả của hội nghịnhà chung cư bất thường bởi vì Ủy ban nhân dân cung cấp phường tổchức có mức giá