Với giá nhà đất đất rẻ hơn các quanh vùng lân cận, hạ tầng giao thông vận tải thuận lợi, được định hướng quy hoạch thành quận trong thời gian tới, lại nằm trong vùng quy hoạch phạt triển khu vực Tây Bắc TP.HCM, buộc phải nhà khu đất huyện Hóc Môn có không ít tiềm năng nhằm phát triển.

Bạn đang xem: Tại sao nhà hóc môn lại rẻ

Lợi cố giúp bất động sản nhà đất huyện Hóc Môn vạc triển

Về vị trí, Hóc Môn được xem như là cửa ngõ quan trọng đặc biệt phía tây-bắc TP.HCM. Phía Đông thị xã Hóc Môn giáp thành phố Thuận An (Bình Dương), phía Tây cận kề huyện Bình Chánh, quận Bình Tân cùng huyện Đức Hòa (Long An), phía Nam giáp ranh quận 12, phía Bắc giáp ranh huyện Củ Chi.

Những khu vực tiếp liền kề này đều sở hữu sự phạt triển, cơ sở hạ tầng được đầu tư, tạo điều kiện cho Hóc Môn vạc triển. Đặc biệt là quanh vùng Đức Hòa, Long An đang phát triển lập cập với sự hoàn thành về cửa hàng hạ tầng, sự trở nên tân tiến của những khu công nghiệp, khu đô thị và người dân đã khiến cho giá các bạn đất liên tục tăng mạnh.

Hóc Môn bao gồm một thị trấn với 11 xã. Đó là thị trấn Hóc Môn với xã Bà Điểm, Đông Thạnh, Nhị Bình, Tân Hiệp, Tân Thới Nhì, Tân Xuân, Thới Tam Thôn, Trung Chánh, Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng. Theo quy hoạch đến năm 2020, Hóc Môn có diện tích tự nhiên và thoải mái hơn 10.943ha, trong những số ấy có 1.200ha khu đất nông nghiệp, sót lại là khu đất phi nông nghiệp.

Về hạ tầng giao thông, huyện Hóc Môn có khối hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, thức giấc lộ, mùi hương lộ khá trả chỉnh. Đặc biệt, khoanh vùng này thế bạo dạn về giao thông vận tải đường thủy với khối hệ thống sông, kênh, rạch nhiều.

Toàn huyện gồm 315 tuyến phố với tổng chiều lâu năm 320km, dự kiến sẽ xây dựng mới một số trong những cảng sông bé dại tại cầu an lành Hạ, cầu to và một số trong những bến sông khách trên tuyến vành đai đường thủy TP để giao hàng cho câu hỏi trao đổi hàng hóa, giao thông vận tải hành khách.

Huyện Hóc Môn cũng có hơn 2.800 tuyến phố với tổng chiều dài hơn 700km. Trong các số ấy có các tuyến đường thiết yếu như Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, Phan Văn Hớn, Đặng Thúc Vịnh, Nguyễn Văn Bứa, Dương Công Khi, Nguyễn Ảnh Thủ…

Hiện nay thị trấn Hóc Môn đạt 29/30 tiêu chí trở thành quận với 6/12 xã, thị trấn có tốc độ đô thị hoá nhanh. Theo lãnh đạo huyện Hóc Môn, dự kiến trong thời hạn tới sẽ triệu tập nguồn lực để gây ra mới một số tuyến con đường như Vành Đai 3, tuy nhiên hành Phan Văn Hớn, Vòng cung Tây Bắc, cao tốc Mộc bài – Tây Ninh…

Tình hình bđs nhà đất huyện Hóc Môn

Hiện tại, giá nhà khu đất huyện Hóc Môn gồm tăng nhanh so với trước nhưng vẫn nằm tại mức rẻ so với các quận, thị xã lân cận. Theo khảo sát của Mogi hồi tháng 10, giá trung bình bên mặt tiền, phố quanh vùng này khoảng 23,3 triệu đồng/m2; giá căn hộ chung cư chung cư khoảng chừng 9,2 triệu đồng/m2; giá nhà đất tại những hẻm, ngõ khoảng chừng 24,9 triệu đồng/m2 với giá đấtkhoảng 12,1 triệu đồng/m2.

Với mức giá thành như vậy, nhà đất huyện Hóc Môn được coi là thị trường tốt cho nhà đầu tư chi tiêu muốn lướt sóng hoặc cài đặt ở lâu dài. Thực tế, yêu cầu mua bán nhà đất đất khu vực này khá cao. Người mua phần nhiều là những người ngoại tỉnh mong mỏi có tòa nhà để bình ổn cuộc sống. Họ muốn mua đơn vị phố hoặc đất nền nhất là mua mảnh đất nền dự án công trình để xây nhà ở vì những dự án được đầu tư chi tiêu hạ tầng tốt hơn.

Hình thức đầu tư nhà nát tiếp đến sửa chữa buôn bán lại cũng là quy mô mà những nhà đầu tư chi tiêu lựa chọn. Mặc dù nhiên, khi chi tiêu theo quy mô này, người mua cần có kinh nghiệm định giá cũng giống như tính toán kỹ giá cả sửa trị để có lợi nhuận. Bên cạnh đó, nhiều người dân cũng đầu tư vào loại hình nhà gồm sẵn, tải đi bán lại nhằm hưởng phần chênh.

Tránh sập bẫy lừa đảo và chiếm đoạt tài sản khi đầu tư nhà đất huyện Hóc Môn

Trong hit đất ở những huyện vùng ven, không ít người lợi dụng tình hình đó nhằm trục lợi. Thực tiễn trên địa bàn huyện Hóc Môn, đã có khá nhiều tình trạng đầu nậu, cò khu đất thôn tính những khu đất nông nghiệp & trồng trọt để phân lô cung cấp nền, tự ý vẽ ra những dự án “ma”, rồi rao bán, khiến người sở hữu “sập bẫy” rơi vào hoàn cảnh tình trạng chi phí mất tật với khi đầu tư.

Hay nhiều trường hợp mua bán nhà “3 chung”: chung giấy tờ xây dựng -chung giấy chứng nhận quyền thực hiện đất -chung số nhà,bằng giấy tay thông qua vẻ ngoài lập vi bằng. Việc giao thương mua bán được triển khai nhiều lần, gửi nhượng trải qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ đại lý pháp lý.

Thậm chí, có một số trường hợp nhà sở hữu gia sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất trong khi đã gắng chấp tài sản ở ngân hàng, cầm đồ hoặc đưa nhượng cho những người khác bằng giấy tay dẫn mang lại phát sinh tranh chấp, gây cực nhọc khăn cho những cơ quan tính năng trong quy trình xử lý vụ bài toán và gây thiệt hại bự đến gia tài của tín đồ dân.

Xem thêm: 100+ mẫu phòng ăn đẹp cho nhà ống đẹp, hiện đại năm 2024, 10+ mẫu nội thất bếp nhà ống 3m, 4m, 5m

Để ngăn ngừa tình trạng này, ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn cũng đã nhiều lần ra thông báo cảnh báo, khuyến nghị người dân không thiết lập đất nền dự án công trình “ma”, đề xuất khi đầu tư chi tiêu vào thị trường này người mua cần cảnh giác.

Người cài cần mày mò kỹ tin tức về khu đất cần mua, độc nhất là về tính chất pháp lý. Chúng ta có thể yêu cầu chủ miếng khu đất cho kiểm tra sổ đỏ, xem xét tất cả thông tin trong sổ đỏ, đặc biệt là diện tích miếng khu đất trong sổ đỏ so với diện tích thực tế,… khám phá thông tin quy hoạch tương quan đến mảnh đất.

Theo ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn,người dân mong muốn giao dịch hoặc thực hiện thủ tục hành thiết yếu về bđs trên địa bàn huyện cần contact UBND làng mạc – thị xã nơi có bất động sản cần giao dịch hoặc ubnd huyện (Phòng khoáng sản và môi trường xung quanh huyện, Phòng thống trị đô thị huyện) để tò mò kỹ thông tin và triển khai đúng cơ chế của pháp luậttránh tình trạng bị lừa gạt, gây ra tranh chấp về sau.

10 hộ dân mua 31 lô đất tại một dự án công trình ở làng mạc Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh bất ngờ khi khu đất họ thâu tóm về được cung cấp giấy ghi nhận quyền thực hiện đất cho tín đồ khác. 

Một năm qua, ông Dương gớm Luân (ngụ thị xã Hóc Môn) như ngồi trên lửa khi 31 lô khu đất của ông với 9 người thân mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tên bạn khác.

Các lô đất này ở trong dự án gồm 71 lô đất thuộc một trong những phần thửa 1304-1305-1306, tờ bạn dạng đồ số 1, làng Xuân Thới Đông, thị xã Hóc Môn. Trước năm 1996, ông Đinh quang đãng Tịnh được trao quyền cai quản khu đất. Từ tháng 8.1996, ông Tịnh cam kết hợp đồng thỏa thuận hợp tác giao mang đến ông Luân quyền sử dụngvà làm cho mọi thủ tục để phân lô và bán khu đất.

Theo làm hồ sơ dự án, năm 2001, bản vẽ xây dựng sư trưởng TP có công văn số 260/KTST thỏa thuận hợp tác quy hoạch kiến trúc chi tiết 1/500 khu nhà tại giáo xứ Tân Tiến, làng mạc Tân Xuân (nay là buôn bản Xuân Thới Đông), thống độc nhất vô nhị phương án thi công quy hoạch, với tổng thể 71 căn nhà. Ngày 3.2.2002, ông Tịnh ký giấy mua xuất bán cho 71 hộ dân, trong số ấy ông Luân và người thân trong gia đình mua 31 lô.

Đến năm 2016, tự đơn đề xuất của ông Tịnh, Sở tài nguyên và môi trường xung quanh (TN-MT) tp.hcm có văn phiên bản (số 89/TNMT-QLSDĐ) đề xuất UBND TP. Hồ nước Chí Minhgiao ubnd huyện Hóc Môn xem xét giải quyết và xử lý cấp sổ đỏ cho các hộ dân mua mảnh đất tại dự án. Văn bạn dạng có đi cùng danh sách các hộ dân download đất, trong số ấy có 31 lô của ông Luân và người thân trong gia đình mua.

Điều xứng đáng nói, trong hai năm 2021 cùng 2022, ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn đã cấp 71 sổ đỏ cho những hộ dân. Mặc dù nhiên, 31 lô khu đất của ông Luân và bạn thân thâu tóm về được cấp cho sổ đỏ cho người khác.

Một quần thể đất xuất bán cho nhiều người?

Theo tài liệu, tháng 9.2017, ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn report (số 4353/BC-UBND) gửi HĐND thị xã nêu những vướng mắc lúc cấp sổ đỏ tại dự án. Theo đó, năm 2013, trong quy trình lập thứ án quy hoạch phân khu vực 1/2000 khu cư dân Xuân Thới Đông, khi thông qua lấy chủ ý nhân dân chỗ lập thứ án quy hoạch với và thông qua UBND xóm Xuân Thới Đông và những phòng ban của huyện gồm thiếu sót, không cập nhật đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được kiến trúc sư trưởng thỏa thuận tại văn bạn dạng 260/KTST.QH năm 2001, từ kia dẫn mang đến đồ án điều chỉnh quy hoạchphân khi tỷ lệ 1/2000 của dự án công trình được ubnd TP. Tp hcm phê duyệt năm trước đó không đồng bộ với thiết bị án quy hoạch cụ thể 1/500.

Cụ thể, quy hoạch 1/500 của dự án công trình có 71 lô đất được để mắt tới đất ở, nhưng mà quy hoạch 1/2000 chỉ bao gồm 14 lô quy hoạch khu đất ở, còn sót lại có 41 lô đất thuộc quy hoạch công dụng thương mại, thương mại & dịch vụ và 16 lô trực thuộc quy hoạch giao thông vận tải vòng cung Tây Bắc. Để bao gồm cơ sở cấp sổ đỏ, ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn nhận định rằng phải triển khai điều chỉnh toàn cục đồ án quy hướng 1/2000.

Tháng 10.2017, văn phòng công sở HĐND -UBND thị trấn Hóc Môn tất cả thông báo kết luận (số 644/TBKL-VP) của bí thư thị xã ủy, quản trị HĐND huyện, chỉ đạo Phòng quản lý đô thị tham mưu ubnd huyện điều chỉnh quy hoạch toàn cục đối với khu đất quy hoạch thương mại dịch vụ và đề xuất phương án đối với các lô bên trong quy hoạch vòng cung Tây Bắc. Mặc dù vậy, tiếp đến huyện Hóc Môn chưa kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch 1/2000 nhưngvẫn cung cấp sổ đỏ cho những hộ dân.

Trong một diễn biến khác của vụ việc, năm 2020, ông Luân phân phát hiện vào thời điểm tháng 1.2018, ông Tịnh gồm văn bản đơn phương kết thúc ủy quyền với ông. Ông Luân vẫn khởi kiện vụ việc và được tandtc nhân dân (TAND) q.9 (nay là TP Thủ Đức) thụ lý.

Tháng 12.2020, tòa án quận 9 có văn bạn dạng (số 2278/TAQ9) gửi ubnd huyện Hóc Môn thông tin việc thụ lý vụ án và gửi yêu cầu của ông Luân tạm dừng việc cấp sổ đỏ chính chủ tại dự án công trình để ubnd huyện Hóc Môn xét, giải quyết. Nhưng câu hỏi cấp sổ đỏ tiếp nối vẫn được tiến hành trong năm2021, 2022.

“Luật quy định rất rõ ràng trách nhiệm các cơ quan tiền của ủy ban nhân dân xã, huyện cần xem xét thẩm định, so sánh hồ sơ lưu, niêm yết, xét săn sóc hồ sơ trước lúc cấp sổ. Không hiểu biết quy trình này thực hiện ra làm sao lại tất cả chuyện 31 lô đất cung cấp sổ đỏ cho người khác với list Sở TN-MT tp hồ chí minh gửi cho những cơ quan tiền trước đó”, ông Luân làm phản ánh.

Theo tra cứu hiểu,hiện Thanh tra tp hcm cùng các cơ quan tương quan đang coi xét báo cáo UBND tp.hồ chí minh hướng cách xử lý vụ việc trên.

Nhìn nhấn về vụ việc trên, mức sử dụng sư Vũ Thanh Hải (Đoàn nguyên lý sự TP. Hồ Chí Minh) mang đến rằng so với việc cấp các sổ đỏ nói trên cần làm rõ nhiều sự việc như, bởi sao danh sách Sở TN-MT thành phố hồ chí minh đính kèm văn phiên bản đề nghị cấp sổ đỏ cho 71 hộ gia đình nhưng không ít hộ trong list lại không được cung cấp mà cấp cho người khác. Bởi vậy, đề nghị chuyển hồ sơ mang lại cơ quan khảo sát làm rõ vày sao bao gồm có hay không việc một khu đất bán các lần, bán ra cho nhiều người.