(VTC News) -

Với số tiền bên dưới 2 tỷ đồng, tín đồ dân có tương đối nhiều lựa chọn để mua nhà ở khu nam TP.HCM.

Bạn đang xem: Nên mua nhà quận nào ở sài gòn


Khu nam giới TP.HCM bao gồm quận 7, huyện công ty Bè và một phần quận 8, huyện Bình Chánh. Đây là quanh vùng phát triển mạnh khỏe tại TP.HCM, trông rất nổi bật là khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Thời gian qua, giá bđs thành phố không hoàn thành gia tăng khiến cho giá bên tại khu vực Nam tp.hồ chí minh cũng “leo thang”. Tuy nhiên, cùng với số tiền dưới 2 tỷ đồng, bạn dân vẫn hoàn toàn có thể tìm download được những căn nhà phù hợp.

Nhiều chung cư ở khu Nam tp hcm có giá bên dưới 2 tỷ đồng. (Ảnh: Đ.V)

Bà Lê Thị Hòa, chủ một căn hộ một phòng ngủ cá nhân rộng 37m2 tại dự án công trình Ladida Plus (đường Nguyễn Văn Linh, quận 7) mang đến biết, bà đang bán căn này với mức giá 1,8 tỷ đồng. Căn hộ chung cư cao cấp vừa được chuyển giao nên còn hết sức mới.

Thị trường bđs suy yếu cần tôi bán nhà để tịch thu dòng tiền. Giá 1,8 tỷ việt nam đồng cũng là giá chỉ vốn nhưng tôi mua cách đó một năm. Từ căn hộ chung cư cao cấp này đi vào quận 1 chỉ mất khoảng gần đôi mươi phút, giao thông vận tải rất thuận tiện”, bà Hòa nói.

Tại dự án Q7 Saigon Riverside (đường Đào Trí, quận 7), căn hộ một phòng ngủ diện tích 53 mét vuông đang được rao xuất kho với giá 1,98 tỷ đồng. Nếu muốn mua nhà lớn hơn, những phòng ngủ hơn trong vòng giá dưới 2 tỷ đồng, khách hàng hoàn toàn có thể lựa lựa chọn những căn hộ cũ tại quần thể Nam.

Điển ngoài ra dự án Phú Gia (Orchid Park) nằm trên tuyến đường Nguyễn Lương bởi (xã Phú Xuân, huyện nhà Bè). Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích s 66m2 trên đây sẽ được người chủ sở hữu rao bán đi với giá 1,65 tỷ đồng.

Anh Đỗ Lâm, chủ 1 căn hộ đang được rao chào bán chia sẻ, dự án công trình Phú Gia đã tất cả sổ hồng đầy đủ. Ngân hàng cung cấp vay về tối đa 1,1 tỷ đồng cho những người muốn mua nhà ở trị giá chỉ 1,65 tỷ đồng. Dự án cũng có thể có các tiện ích cơ bản như hồ nước bơi, phòng tập gym cùng gần các siêu thị, trường học…

Nếu bạn có nhu cầu mua công ty rộng hơn vậy thì trong khu bình thường cư cũng đều có người bán căn 72m2, nhị phòng ngủ với cái giá 1,86 tỷ đồng”, anh Lâm cho hay.

Ngoài ra, cùng với số tiền bên dưới 2 tỷ đồng, tín đồ dân cũng hoàn toàn có thể tiếp cận dự án công trình Jamona city nằm trên đường Đào Trí, quận 7. Chung cư 2 chống ngủ, diện tích s 53 mét vuông tại đây đang rất được rao xuất kho với giá khoảng chừng 1,85 tỷ đồng. Căn hộ chung cư một chống ngủ, diện tích s 49 mét vuông có giá bán 1,45 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, bạn dân cũng có thể lựa chọn căn nhà tương lai của mình tại dự án Hoàng Quốc Việt (phường Phú Mỹ, quận 7). Căn hộ 2 chống ngủ, diện tích 55 m2 tại đây đang được rao bán đi với giá trường đoản cú 1,9 – 2 tỷ đồng.

Nhiều căn hộ mới cùng cũ dưới 2 tỷ vnđ tại quần thể Nam tp hcm vẫn đang được rao bán. (Ảnh: Đ.V)

Nếu không mê thích ở tầm thường cư, gần như người có thể chọn nhà phố diện tích nhỏ dại với giá bên dưới 2 tỷ đồng. Điển trong khi căn nhà 2 tầng của ông Hòa tại hẻm 793 trần Xuân soạn (phường Tân Hưng, quận 7) đang được rao 1,5 tỷ đồng. Căn nhà này còn có sổ hồng riêng rẽ nhưng diện tích chỉ vọn vẹn rộng 12m2. 

Một căn nhà nằm tại ngóc ngách 2266 Huỳnh Tấn Phát, huyện bên Bè có diện tích s 36m2 được chủ nhà rao cung cấp 1,98 tỷ đồng. Nhà gồm sổ hồng chung, thời gian dịch rời từ đây đến trung tâm tp.hcm là khoảng 40 phút.

Nếu mua nhà phố đơn thân dưới 2 tỷ vnđ tại khu vực Nam TP.HCM, người dân rất có thể chọn nhà diện tích s nhỏ. (Ảnh: Đ.V)

Các chuyên viên bất cồn sản nhận định, khu Nam tp.hcm vẫn còn nhiều căn hộ chung cư cao cấp dưới 2 tỷ đồng. Nếu muốn sở hữu căn lớn, sinh hoạt dễ chịu và thoải mái thì tín đồ dân phải gật đầu đi xa trung tâm thành phố hơn.

Xem thêm: Có Nên Trồng Hoa Giấy Trước Nhà Có Tốt Không ? Có Nên Trồng Cây Hoa Giấy Trước Nhà

Đối với phân khúc nhà phố riêng biệt lẻ, cùng với tầm chi phí này, fan dân chỉ download được những căn nhà có sổ hồng riêng nếu chấp nhận diện tích nhỏ, còn đông đảo căn lớn đều có sổ hồng chung. Tuy nhiên, nếu mua căn hộ sổ hồng chung, quý khách có thể gặp rủi ro trong giao dịch.

Ông Nguyễn Tấn Phong, chuyên viên bất hễ sản tại tp.hồ chí minh khuyến cáo, đối với bất động sản đồng tải (sổ hồng chung), rủi ro khủng hoảng về mặt thanh toán rất lớn. Khi yêu cầu mua bán, sang nhượng, núm chấp, bạn dân sẽ bị hạn chế quyền tương đối nhiều, của cả tập thể sở hữu bất động sản đó.

Với đơn vị đồng cài đặt thì giao thương rất khó, kẹt tiền cũng không thể thế chấp vay vốn vay mượn. Nếu trong số những người đồng download có khủng hoảng rủi ro về pháp lý hay vướng tranh chấp hoặc tử vong thì vấn đề giao dịch sẽ khá phức tạp”, ông Phong nói.

Cũng theo ông Phong, bên trên thực tế, nhiều người vẫn đồng ý mua đơn vị sổ hồng thông thường dù rủi ro ro song hành vì chưng giá trị của không ít căn công ty này tương xứng với túi tiền.

Theo thông tin từ Sở khoáng sản và môi trường xung quanh TP.HCM, trong 4 tháng đầu năm 202, đã gồm hơn 120.000 hồ nước sơ giao dịch nhà đất được xử lý, tăng 13% so với cùng thời điểm năm 2023, tương tự với tăng 15.000 hồ sơ. Những giao dịch nhà yếu tập trung nhiều tuyệt nhất ở 4 khoanh vùng là TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 với huyện Củ Chi. Đặc biệt, những quận và huyện thuộc khoanh vùng phía Tây thành phố có mức thanh khoản tích cực hơn không ít so cùng với các khoanh vùng khác. Vậy nên chọn mua nhà quận làm sao ở sử dụng Gòn?


Thị trường đưa hướng, nên chọn mua nhà quận nào ở sử dụng Gòn?

Dữ liệu phân tích thị ngôi trường đã cho thấy trong 4 tháng đầu năm, nhu yếu giao dịch bất động sản nhà đất tại tp.hồ chí minh đã có sự tăng trưởng xứng đáng kể đối với căn hộ và đất nền. Đặc biệt, khoanh vùng Tây cùng Đông tp.hcm là nơi tập trung nhiều người tìm kiếm bđs nhất trong thời gian gần đây.

Cụ thể, những quận thị xã thuộc khoanh vùng Tây sẽ ghi nhấn mức tăng cường nhu ước tìm kiếm bđs như Bình Tân (+69%), quận 12 với Tân Phú (+77%), h. Bình chánh (+71%). Đây cũng là khu vực có mức độ thân thiện mua bđs nhà đất tăng cao nhất trong TP.HCM vào thời điểm tháng 3 vừa qua. 

Theo bà hương giang Huỳnh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu với S22M Savills, vào quý 1/2024, 61% thanh toán giao dịch căn hộ thành phố hồ chí minh thuộc phân khúc nhà vừa ví tiền và đa phần gồm những dự án trong khoanh vùng Tây. Sức mua bất cồn sản gia tăng cường được cho là do tác động của chế độ và lãi suất, kết hợp với các chủ yếu sách bán hàng hấp dẫn như cung ứng lãi suất, các khoản thanh toán linh hoạt và cung cấp trả góp, từ bỏ đó kích thích cho thị trường.


*
Akari City

Thực tế vào 4 tháng đầu năm 2024, quần thể Tây thành phố luôn là thị phần ghi nhận nhiều dự án công trình có thanh khoản tích cực nhất tại dùng Gòn. Ví dụ, một dự án công trình tại Bình Tân sẽ tiêu thụ ngay sát 1.000 căn hộ cao cấp chỉ trong vài tháng sau thời điểm ra mắt. Các dự án khác cũng nhận thấy sự quan tiền tâm tích cực từ thị trường, như dự án công trình Akari thành phố của nam Long. Trong đợt mở bán tháng tư vừa qua, dòng căn hộ chung cư cao cấp AK NEO thuộc dự án này đã đem về doanh số bán sản phẩm lên cho 250 tỷ đồng chỉ trong một buổi sáng. 

Chủ đầu tư chi tiêu đã áp dụng chế độ thanh toán chia bé dại thành 5 đợt cho tới khi thừa nhận nhà, cung ứng cho vay ko trả gốc trong hai năm và lãi suất thắt chặt và cố định 1%/năm. Với đk thanh toán dễ dãi như vậy, khi mua căn hộ có mức giá gần 3 tỷ việt nam đồng (tương đương 45 triệu đồng/m2), khách hàng chỉ cần trả số chi phí lãi suất thắt chặt và cố định là 2,5 triệu đ mỗi tháng cho tới tháng 8/2026.

Chính những đk thanh toán dễ ợt này đã thu hút nhiều người mua nhà. Không những TP.HCM, bất động sản đang thực thi tại những tỉnh giáp khu vực Tây thành phố hồ chí minh cũng cảm nhận sự quan tiền tâm. Ví dụ, dự án Ehome Southgate của nam giới Long trên Long An sẽ ghi nhận doanh thu khả quan trong đợt mở bán cách đây không lâu và phần trăm giao dịch thành công xuất sắc đã thừa qua mong muốn của công ty đầu tư. Dự án này có giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, thú vị không chỉ khách hàng địa phương bên cạnh đó nhiều mái ấm gia đình trẻ tại thành phố hồ chí minh chọn để định cư và sinh sống.

Sức hút bất động sản khu Tây tới từ đâu?

Trong khoảng thời gian từ 2022 đến 2023, các người đã nhận được thấy xu hướng biến đổi sức mua bđs nhà đất từ khu vực Đông sang khu Tây TP.HCM. Khu Tây đã liên tiếp ghi thừa nhận sự lớn mạnh trong yêu cầu mua chào bán bất rượu cồn sản.

Khu Đông (nay là TP. Thủ Đức) trước đấy là nơi tập trung không ít dự án bđs nhà đất và vận động mua phân phối sôi động. Trong những lúc khu Tây (bao có quận Bình Tân, quận 6, quận 8, quận Tân Phú, thị trấn Bình Chánh…) gồm nguồn cung bđs ít hơn, do đó thanh khoản định hình hơn với không “nóng” như khu vực Đông. Khoác dù hiện giờ chưa tất cả sự chênh lệch khủng về nguồn cung giữa hai khu vực, nhưng mà lực mong đã đổi khác rõ rệt.



Trong khi khu Đông vẫn tập trung vào dòng sản phẩm cao cấp và cao cấp với mức chi phí trung bình trường đoản cú 60-120 triệu đồng/m2, quần thể Tây vẫn có những dự án chung cư với mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2. Nguồn cung cấp nhà vừa túi tiền này đã giúp khu Tây tp hcm vượt qua khu vực Đông trong lượng người sử dụng tìm mua không cử động sản, nhờ tìm hiểu nhóm khách hàng mong muốn thực. 

Tuy nhiên, dòng tiền đổ vào quanh vùng Tây đẩy mạnh đã đưa ra thách thức cho thị phần do nguồn cung hiện bao gồm không đủ đáp ứng nhu cầu. Dữ liệu cho thấy trong 4 tháng thứ nhất năm, khu vực Đông bao gồm 6 dự án mở bán, trong những khi khu Nam gồm 3 dự án công trình mới ra mắt. Riêng khu Tây chỉ có 1 dự án mới và 1 dự án công trình hiện hữu mở cung cấp tiếp theo. Nhu yếu cao dẫu vậy thiếu sản phẩm cũng là nguyên nhân dẫn cho tình trạng cháy hàng của đa số dự án tại khu vực Tây khi vừa bắt đầu mở bán.

Kết luận

Theo Giám đốc thị phần nhà sống CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, dòng tài chính trong thị phần bất đụng sản sẽ tiếp tục chuyển phía vào khoanh vùng phía Tây, chính vì đây là một thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng phân phát triển. Khu Tây thành phố không chỉ có nguồn khu đất dồi dào và hạ tầng phân phát triển, mà còn tồn tại tốc độ phạt triển kinh tế tài chính nhanh nhờ số lượng dân sinh đông đúc với sự hiện nay diện của các khu công nghiệp cùng khu chế xuất. Vày đó, khoanh vùng này lôi cuốn không chỉ khách hàng mua nhà để tại mà còn khiến sự cuốn hút đối với các nhà đầu tư chi tiêu bất đụng sản, những người muốn nắm giữ đất, đơn vị riêng hoặc căn hộ cao cấp trong nhiều năm hạn.

Trong sau này gần, các khoanh vùng phía Tây như Bình Tân, bình chánh sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và nhập vai trò là 1 trong những nền tảng cho những chủ chi tiêu tập trung trở nên tân tiến các dự án thương mại tương tự như dự án nhà tập thể mới. Vậy bạn đã có quyết định nên chọn mua nhà quận như thế nào ở tp sài thành chưa?

(Nguồn batdongsan)

** Tuyên tía miễn trừ trách nhiệm: thietkenhaxinh.com thực hiện nội dung bài viết này với mục đích đưa tin tham khảo. Thông tin rất có thể được biến đổi mà không cần thông tin trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo an toàn tính đúng đắn của nội dung bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ những việc sử dụng tin tức trong đây.