Kế Toán Chủ Đầu Tư Xây Nhà Để Bán, Cách Hạch Toán Bất Động Sản Đầu Tư

Hạch toán lợi nhuận theo giai đoạn xây dựng dự án bđs giúp chủ đầu tư có thể cai quản doanh số dự án nghiêm ngặt và chi tiết. Đây cũng là một trong những nghiệp vụ mà lại kế toán sản xuất dự án bđs nhà đất phải ráng rõ.

Bạn đang xem: Kế toán chủ đầu tư xây nhà để bán

Giải pháp hạch toán xây dựng chung cư để bán giành riêng cho chủ đầu tư chi tiêu bất đụng sản

Chăm sóc khách hàng bất đụng sản trực đường – nguyên tắc nào có lợi cho môi giới bất tỉnh sản?

Quản lý sale bất đụng sản trực con đường – công nghệ là chiếc chìa khóa then chốt

Hạch toán doanh thu để giúp đỡ chủ chi tiêu nắm bắt được số tiền quý khách hàng trả theo giai đoạn kế hoạch, qua đó cũng thể hiện nay số tiền đề nghị thu theo đúng lợi nhuận tương ứng với tiến độ dự án đã trả thành.

Nội dung bài viết

NHỮNG CHÚ Ý lúc HẠCH TOÁN doanh thu KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Doanh nghiệp buộc phải ghi nhận lợi nhuận khi xây dựng dự án bất hễ sản

Theo như ra quyết định số 15/2006 thì doanh nghiệp bđs nhà đất sẽ được phép ghi nhận doanh thu với đa số khoản chi phí thu trước của người tiêu dùng theo từng quy trình xây dựng dự án công trình bất động sản. Nhưng phần đa doanh thi này chỉ được ghi dấn khi dự án bđs đã xong xuôi toàn cỗ và tiến cho tới bàn giao cho những người mua.

Đối với hồ hết trường hợp dự án chưa hoàn thành, chủ chi tiêu có thể thỏa thuận giao bên thô cho quý khách và người mua có quyền trả thiện thiết kế bên trong của bđs nhà đất đó, hoặc chủ đầu tư sẽ trả thiện nội thất theo như đúng thi công đã thỏa thuận hợp tác hoặc yêu mong của khách hàng hàng. Từ bây giờ việc ghi nhận lệch giá mới được hoàn thành.

Nhưng với đông đảo dự án bđs nhà đất mà chủ đầu tư chi tiêu phân lô bán nền thì việc ghi nhận với hạch toán doanh thu chỉ được thực hiện sau thời điểm chủ đầu tư đã chuyển giao hoàn thiện đất nền trống cho khách hàng mua bất động đậy sản.

Bản chất của rất nhiều điều này vẫn sẽ không làm biến đổi dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp vào kỳ, mà lại phần làm sao sẽ ảnh hưởng tới kết quả kinh doanh trong từng kỳ của doanh nghiệp bất hễ sản. Với các dự án bđs nhà đất khi hạch toán doanh thu thì người mua thường phải giao dịch cho chủ đầu tư chi tiêu theo những đợt dính vào quá trình thi công.

Nhưng với những chủ chi tiêu chuyên xây dựng căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà văn phòng công sở để chào bán hay thuê mướn thì thường sẽ có chu kỳ sản phẩm dài hơn. Nhất là với đều doanh nghiệp bđs đã thực hiện dứt niêm yết trên thị phần chứng khoản, những khí cụ này hoàn toàn có thể khiến doanh nghiệp lớn bị thua kém lỗ bởi không có doanh thu bán hàng hay lệch giá thấp, vào khi túi tiền xây dựng dự án công trình vẫn vạc sinh.

Hạch toán chi tiêu các hoạt động khuyến mại

Để tăng tốc hiệu quả kinh doanh tương tự như thu hút khách hàng, số đông các nhà đầu tư bây chừ thường gửi ra các chương trình khuyến mại hoặc ưu đãi dành cho khách mặt hàng mua căn hộ chung cư như ưu tiên % lúc mua bất rượu cồn sản, tặng kèm ti vi, tủ lạnh, xe hơi, điện thoại,… hay tặng ngay các gói quà có giá trị khác.

Khách sản phẩm chỉ tất cả mua bất tỉnh sản kèm theo với chương trình ưu đãi mới dìm được hầu hết món vàng này, với số tiền thu được này đầy đủ phải phân bổ để tính cả lợi nhuận cho các món vàng hoặc ưu đãi, khuyến mãi làm quà khuyến mãi kèm theo cho khách hàng. Điều này còn có nghĩa doanh thu bất động sản sẽ bao gồm vào quý hiếm món quà khuyến mại cộng thêm với giá vốn cung cấp bất hễ sản.

Như vậy lúc chủ đầu tư bán bđs cho khách hàng hàng, doanh nghiệp cần tính riêng giá trị của bđs hoặc khuyến mại kèm theo khi quý khách hàng có đủ đk nhận khuyễn mãi thêm khi mua bất động sản.

Những khuyến mãi hoặc quà ưu đãi này sẽ tiến hành ghi dấn vào lệch giá chưa thực hiện, và khi chương trình hết thời hạn nhưng người tiêu dùng mua bất động sản vẫn không đảm bảo an toàn đủ đk hưởng giá chỉ trị tặng kèm thì doanh thu từ quà khuyến mại chưa triển khai sẽ được chuyển sang doanh thu bán sản phẩm và cung cấp dịch vụ.

Ghi nhấn khấu hao bđs đầu tư

Khi ghi thừa nhận khấu hao bất động sản nhà đất đầu tư, toàn bộ bất đụng sản đầu tư đều cần trích khấu hao, tốt nhất là cùng với những bđs nhà đất cho thuê đang hoạt động. Đối với bất động đậy sản đầu tư chi tiêu nắm giữ chờ đội giá thì doanh nghiệp sẽ không trích khấu hao mà xác định tổn thất vị suy giảm ngay trị bđs nếu giá thị phần xuống tốt hơn giá chỉ trị đầu tư chi tiêu bất động sản, đa số khoản tổn thất này vẫn ghi dìm vào bỏ ra phí.

Nhất là sau thông bốn 200, chủ chi tiêu bất cồn sản càng cần được hạch toán lợi nhuận theo tiến trình xây dựng một cách chủ yếu xác, bao hàm doanh thu, ngân sách khuyến mại, khấu hao… để chế tạo ra cơ sở review về công dụng kinh doanh của người sử dụng bất động sản

CÁCH HẠCH TOÁN lệch giá THEO TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

Khi hạch toán doanh thu theo tiến độ xây dựng dự án, kế toán phải hạch toán cụ thể các khoản doanh thu lúc đầu được biểu hiện trong thích hợp đồng, những khoản tăng giảm khi thực hiện hợp đồng, chi phí thưởng cùng các khoản thanh toán giao dịch khác. Đặc biệt là hạch toán cụ thể các trường đúng theo kế toán lệch giá hợp đồng xây dựng.

Các trường vừa lòng ghi nhận lệch giá của thích hợp đồng chế tạo dự án

Khi hạch toán lợi nhuận theo vừa lòng đồng phát hành dự án, tức là toàn bộ những thích hợp đồng có tương quan đến xây cất dự án bđs nhà đất như đúng theo đồng tứ vấn, thiết kế, khảo sát cho tới hợp đồng dịch vụ làm chủ dự án và kiến trúc đều cần được hạch toán rõ ràng.

Trong hòa hợp đồng gây ra nếu quy định nhà thầu được thanh toán theo tiến độ kế hoạch, công dụng thực hiện phù hợp đồng xây dựng sẽ được ước tính xứng đáng tin cậy, như vậy doanh thu của thích hợp đồng xây dựng sẽ tiến hành ghi nhận khớp ứng với phần đa phần các bước đã trả thành. Vì chưng nhà thầu tự khẳng định vào ngày lập report tài chủ yếu mà không dựa vào vào hoá đơn giao dịch theo quy trình kế hoạch đã lập hay chưa và số chi phí ghi bên trên hoá solo là bao nhiêu.

Một trường hòa hợp khác đó là hợp đồng xây dựng phương pháp nhà thầu vẫn được giao dịch dựa theo giá chỉ trị khối lượng thực hiện. Điều này được thực hiện khi kết quả thực hiện phù hợp đồng thành lập đã xác minh và được người sử dụng xác nhận, theo đó lệch giá cùng với ngân sách liên quan liêu tới đúng theo đồng cũng sẽ được ghi nhận tương ứng với phần công việc đã xong và được khách hàng hàng xác nhận trên hóa đơn.

Hạch toán lệch giá theo giai đoạn xây dựng dự án bất cồn sản

Xác định doanh thu theo phù hợp đồng xây dựng

Doanh thu hòa hợp đồng tạo ra dự án bđs nhà đất được khẳng định thông qua giá bán trị phù hợp của các tài khoản thu được, việc xác định lệch giá của vừa lòng đồng xây dừng dự án bđs nhà đất chịu các tác động của những yếu tố như:

+ bên thầu thuộc khách hàng hoàn toàn có thể đồng ý chuyển đổi các yêu ước làm tăng hoặc làm cho giảm lợi nhuận của đúng theo đồng vào kỳ tiếp theo, khiến xuất hiện tại sự chênh lệch so với hợp đồng được chấp nhận ban đầu.

+ doanh thu được thỏa thuận hợp tác trong phù hợp đồng đội giá bởi chi phí vật tư xây dựng tăng lên.

+ lợi nhuận trong vừa lòng đồng bị giảm ngay do bên thầu không thực hiện đúng tiến độ, không bảo đảm chất lượng xây dựng dự án theo như đúng thỏa thuận trong đúng theo đồng.

+ Khi hợp đồng với giá cố định quy định mức giá cố định cho một đơn vị sản phẩm ngừng thì lợi nhuận theo phù hợp đồng đã tăng hoặc bớt khi khối lượng sản phẩm tăng hoặc giảm.

Ngoài ra, doanh thu cũng rất được xác định trên tỷ lệ % hoàn thành. Đây là phương pháp hạch toán lợi nhuận được xác định tương xứng với ngân sách chi tiêu đã tạo nên của khối lượng công việc hoàn thành, biểu hiện rõ trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh. Tuỳ nằm trong vào thực chất của phù hợp đồng xây dựng, doanh nghiệp chọn lọc áp dụng 1 trong các 3 phương thức sau để xác định phần các bước hoàn thành:

+ xác suất % giữa giá thành phát sinh vào phần các bước đã chấm dứt tại một thời điểm so với tổng chi tiêu dự toán trên thích hợp đồng.

+ Đánh giá chỉ phần quá trình đã trả thành.

+ tỷ lệ % giữa quy trình tiến độ xây dựng dự án bđs đã ngừng so cùng với tổng quy trình xây dựng phải xong xuôi trên phù hợp đồng, giao dịch thanh toán theo quy trình tiến độ và rất nhiều khoản ứng trước được nhận từ người sử dụng cũng không phản chiếu phần công việc đã trả thành.

Xem thêm: Nội Thất Nhà Xinh Mỹ Tho - 22 Cửa Hàng Nội Thất Tiền Giang Uy Tín

Nguyên tắc kế toán các tài khoản phải thu từ khách hàng hàng

Trong lúc hạch toán doanh thu, kế toán bất động sản nhà đất cũng rất cần được phân loại các khoản nợ và những khoản lợi nhuận từ phía khách hàng. Những khoản đề nghị thu của doanh nghiệp cũng cần được hạch toán chi tiết cho từng đối tượng, từng nội dung đề nghị thu cũng giống như theo dõi cụ thể kỳ hạn tịch thu và có lưu trữ từng lần thanh toán. Đối tượng thu là quý khách hàng mua bđs tại dự án công trình của nhà đầu tư.

Số tiền cần thu của doanh nghiệp sẽ tạo ra trong từng đợt bán bất động đậy sản. Trong các số đó doanh nghiệp cũng cần hạch toán chi tiết số tiền người sử dụng đã trả, số tiền đã nhận được ứng trước hoặc trả trước của khách hàng, những khoản giá bán giá và ưu tiên khi bán bất động sản cho khách hàng nếu gồm chiết khấu giao dịch và chiết khấu thương mại. Đối với khách hàng nước ngoại trừ hoặc đưa ra trả bởi ngoại tệ thì donah nghiệp còn cần review lại những khoản thu bằng ngoại tệ cùng quy đổi tỷ giá sang VND tương ứng.

Lúc này chủ đầu tư cũng đề xuất theo dõi chi tiết các số tiền nợ phải thu của người tiêu dùng theo từng nhiều loại tiền tệ khác nhau theo nguyên tắc:

+ khi thu số tiền nợ từ khách hàng, kế toán buộc phải quy thay đổi ra VND theo tỷ giá giao dịch thực tế ở thời điểm phát sinh.

+ Doanh nghiệp không cử động sản, chủ đầu tư cũng phải review lại những khoản thu của chúng ta có cội ngoại tệ trên mọi thời điểm lập report tài thiết yếu theo hình thức của pháp luật, trong số đó tỷ giá giao dịch thực tế khi reviews lại thông tin tài khoản phải thu từ phía người tiêu dùng mua bđs nhà đất là tỷ giá thiết lập ngoại tệ của ngân hàng nơi công ty chỉ định người sử dụng thanh toán.

Hạch toán lợi nhuận từ quý khách theo tiến độ

Khi doanh nghiệp lớn bán bất động sản nhà đất cho quý khách theo quy trình xây dựng dự án, chưa thu được ngay bởi tiền thì kế toán bđs nhà đất sẽ cần ghi nhận với hạch toán doanh thu.

Nhất là với thành phầm bất hễ sản thuộc đối tượng người sử dụng chịu thuế GTGT,thuế tiêu thụ sệt biệt, thuế đảm bảo môi trường, kế toán phải hạch toán doanh thu bán sản phẩm và cung cấp dịch vụ theo giá bán bán chưa xuất hiện thuế. Hầu như khoản thuế nên nộp đã được bóc riêng sau thời điểm ghi nhận doanh thu, (bao gồm nợ TK 131) tổng giá giao dịch phải thu của khách hàng, doanh thu bán sản phẩm và hỗ trợ dịch vụ cùng với giá chưa có thuế (TK 511) cùng với thuế và những khoản đề nghị nộp mang đến nhà nước (TK 333).

Hạch toán doanh thu theo phân tách khấu chủ yếu sách bán sản phẩm bất đụng sản

Đối cùng với những thành phầm bất động sản quý khách hàng mua được hưởng các chế độ quà tặng, ưu tiên thương mại, ưu đãi giảm giá thì số tiền tách khấu cũng biến thành được ghi nhận trên hóa solo và triệu chứng từ, kế toán hạch toán doanh thu bất cồn sản theo giá vẫn trừ ưu tiên và không phản ảnh riêng số khuyến mãi cho khách hàng.

Số chiết khấu thanh toán giao dịch phải trả cho người tiêu dùng mua bất động sản nhà đất sẽ được trừ vào số tiền nợ phải thu của bạn khi khách hàng thanh toán quý giá hợp đồng.

Hạch toán doanh thu của phòng thầu với quý khách theo quy trình tiến độ xây dựng

Đối với những hợp đồng xây dựng lý lẽ nhà thầu được thanh toán theo giai đoạn kế hoạch thì doanh nghiệp căn cứ vào bệnh từ phản ảnh doanh thu tương xứng với phần quá trình đã xong mà bên thầu khẳng định để thanh toán theo quá trình kế hoạch hòa hợp đồng xây dựng. Dựa trên những hóa đơn được lập theo quá trình kế hoạch này nhằm mục tiêu phản ánh số tiền người sử dụng mua bất động sản nhà đất phải trả theo giai đoạn kế hoạch đang ghi trong vừa lòng đồng, bao gồm khoản tiền giao dịch thanh toán theo giai đoạn hợp đồng cùng thuế GTGT cần nộp.

Nếu hòa hợp đồng xây dựng chính sách nhà thầu đang được thanh toán giao dịch theo giá chỉ trị giai đoạn xây dựng, khi kết quả thực hiện đúng theo đồng tạo được xác định tin cậy với thông qua người tiêu dùng xác định, kế toán đang lập hóa 1-1 trên đại lý phần quá trình khách hàng xác nhận đã ngừng để ghi hóa solo phải thu của chúng ta cùng doanh thu bán hàng, hỗ trợ dịch vụ.

CHÚ Ý khi HẠCH TOÁN lệch giá THEO TIẾN ĐỘ

Theo như thông bốn 200 chỉ dẫn về luật pháp ghi nhận lệch giá bất cồn sản, trong số ấy nêu rõ công ty lớn là chủ đầu tư chi tiêu không được ghi nhận doanh thu bán bđs theo quá trình xây dựng hoặc theo số tiền thu trước của người tiêu dùng theo tiến độ.

Nếu như gồm thỏa thuận, chủ đầu tư chi tiêu giao đơn vị thô cho người sử dụng và khách hàng mua bất động sản có quyền đưa ra quyết định hoàn thiện thiết kế bên trong của bất động sản hoặc chủ đầu tư thực hiện việc hoàn thiện thiết kế bên trong bất đụng sản theo đúng kiến thiết và yêu mong của khách hàng. Lúc này doanh thu chỉ được ghi thừa nhận khi hoàn thành, chuyển nhượng bàn giao phần xây thô mang lại khách hàng.

Vì vậy số đông doanh nghiệp là chủ đầu tư chi tiêu dự án bđs nhà đất trước đó đã ghi nhận lệch giá với các số tiền thu trước khách hàng theo giai đoạn xây dựng, giả dụ như công trình xây dựng chưa dứt trước thời khắc thông bốn 200 có hiệu lực thì phải sửa chữa thay thế sai sót vẫn ghi nhận lợi nhuận và hồi tố trong report tài chính.

Với hầu hết doanh nghiệp thuê mướn tài sản đã nhận trước chi phí thuê nhiều kỳ của khách hàng hàng, thời gian cho thuê chiếm phần trên 90% thời hạn sử dụng bổ ích của gia sản thì doanh nghiệp cũng hoàn toàn có thể lựa lựa chọn ghi nhận lệch giá một lần với cục bộ số tiền cho thuê.

Những bđs nhà đất chủ đầu tư chi tiêu nắm giữ hóng tăng giá, doanh nghiệp lớn không trích khấu hao mà xác định tổn thất vì suy giảm ngay trị với ghi dìm khoản tổn thất vào chi phí.

Dưới đấy là 5 đk mà chủ đầu tư phải bảo đảm an toàn khi ghi nhận lệch giá bán bất động sản:

+ bất động sản đã hoàn thiện dứt toàn cỗ và tiến hành bàn giao mang lại khách hàng, chủ chi tiêu đã chuyển cục bộ rủi ro cùng tác dụng gắn ngay tức khắc với quyền sở hữu thành phầm cho khách hàng. Từ đó doanh nghiệp sẽ không còn nắm quyền thống trị sản phẩm bất động sản đó.

+ lệch giá bán bđs nhà đất phải được xác định chắc chắn.

+ lệch giá đã hoặc đã thu tiện ích kinh tế từ thanh toán bán không cử động sản

+ doanh nghiệp lớn phải xác định được toàn bộ ngân sách liên quan tiền tới thanh toán bán bất động đậy sản.

+ Với phần lớn hạng mục dự án của nhà đầu tư, nếu quý khách được trả thiện thiết kế bên trong sản phẩm và doanh nghiệp hoàn thiện nội thất theo yêu cầu người tiêu dùng thì lợi nhuận sẽ được ghi nhận sau khoản thời gian hoàn thành, chuyển giao phần xây thô mang đến khách hàng. Bây giờ doanh nghiệp phải có hợp đồng hoàn thành xong phần thiết kế bên trong căn hộ riêng với người mua, trong các số ấy có quy định ví dụ của người mua về thiết kế, kỹ thuật, hình dạng cũng như bề ngoài hoàn thiện thiết kế bên trong sản phẩm cùng rất biên bạn dạng bàn giao phần xây thô cho tất cả những người mua.

Trong trường hợp công ty bán bất động sản có khuyến mãi kèm theo thì doanh thu sẽ ghi dìm cả lợi nhuận khuyến mại. Quý hiếm của sản phẩm khuyễn mãi thêm này sẽ được ghi thừa nhận là doanh thu chưa thực hiện.

Hôm ni tôi muốn share với chúng ta 1 chủ thể rất hay, 1 chủ thể cực cực nhọc và chủ đề này đòi hỏi người làm đề nghị có kinh nghiệm tay nghề thực chiến chứ không hẳn là áp dụng lý thuyết một cách máy móc là hoàn toàn có thể làm được. Đó là " kế toán tài chính chủ đầu tư nhà yêu đương mại, căn hộ để phân phối "

Để gọi hơn thì bọn họ cùng nhau mày mò qua một cuộc hội thoại của mình và học tập viên nhé!

Anh đánh ơi doanh nghiệp em đầu tư xây dựng và sau đó bán từng phần hoặc mang lại thuê. Em vẫn hạch toán tất cả các túi tiền cho giai đoạn chi tiêu như giá cả giải phóng, san lắp, xây đính thêm .. Vào TK 241 rồi sang trọng TK 217 làm cho như kế toán đơn vị chủ đầu tư.
Như a có tác dụng để đơn giản dễ dàng hóa sự việc anh chỉ sử dụng TK 154. Dẫu vậy em cần để ý chi phí đề nghị tập thích hợp theo 3 giai đoạn:
Giai đoạn 1:Các giá cả như giá cả khảo sát, thiết kế, đo đạc, thường bù... Em đề nghị tập phù hợp vào 154 mở chi tiết theo yêu ước quản lý.
Sau tiến độ này công ty được chăm sóc quy hoạch 1/2000 " 1/2000 là khái niệm 1 bản thiết kế quy hoạch " trong đó ghi rõ phần nào là đất thổ cư, phần làm sao đất công trình công cộng, phần nào mặt đường sá.... Cùng tất túi tiền được một khoản chi phí A.
Ở tiến độ này, em phải mở cụ thể cho từng khuôn khổ (mỗi hạng mục mỗi sổ). Thí dụ hạng mục công viên, hạng mục chiếu sáng, hạng mục cấp thải nước v...v. Toàn bộ bám theo dự trù mà làm. Trường hợp em thuê bên B kiến tạo thì... Khỏe. Sau thời điểm hoàn tất quy trình tiến độ này, em sẽ tiến hành duyệt quy hướng 1/500 trong những số đó ghi rõ cụ thể mỗi lô là từng nào m2. Cùng với quyết định duyệt quy hướng em sẽ được cấp sổ đỏ theo phiên bản đồ phân lô. Tổng giá thành giai đoạn này là B.

Nhận hoàn toàn MIỄN PHÍ qua thư điện tử sau khi bạn đăng ký nhận bên dưới "bạn nhớ đánh giá mục thư spam, pr nhé"

Tiếp theoem phải cộng chi tiêu cả 2 quy trình A+B để phân chia theo diện tích đất thổ cư. Ví dụ dự án 4000 mét, khu đất thổ cư 2000 mét (đất ghi bên trên sổ đỏ, phần sót lại là khu đất cho giao thông và công trình công cộng), tổng túi tiền A+B = 8 tỷ thì em gồm mỗi mét vuông đất thổ cư =8.000.000.000/2000m = 4tr/mét. Tiếp nối nhân lại với diện tích s thực ghi tại sổ đỏ chính chủ (nếu phần nào chưa được cấp sổ đỏ chính chủ thì tạm bợ tính theo diện tích s của bạn dạng vẻ phân lô) để tính ra giá vốn của từng lô. Mang sử có đôi mươi lô mỗi lô 100m, em "nhập kho" được đôi mươi SPDD - tài khoản 154 cùng mỗi SP có giá trị 400tr đồng. Do đó là trả tất tiến độ 1 và 2 cho túi tiền hình thành quyền SD đất.
Chi tầm giá XD tập đúng theo ở TK 154 cụ thể cho từng lô. Xây chấm dứt thì em "nhập kho" được 20 SPDD là trăng tròn căn nhà. Do vậy em gồm đến 40 SPDD là trăng tròn lô đất và trăng tròn căn nhà. Sau khi được cấp cho sổ hồng, em KC từ TK 154 sang trọng TK 155, tác dụng em bao gồm 40 sản phẩm gồm đôi mươi lô đất và 20 căn nhà.Nếu cung cấp nhà, em hạch toán như cung cấp SP bình thường.Nếu để vậy ngóng giá lên (trong thời hạn dài) hoặc mang lại thuê, em hạch toán Nợ TK 217 BĐS đầu tư chi tiêu / gồm TK 155.
Anh sơn ơi trường hòa hợp bán căn hộ chung cư và trường hợp dịch vụ thuê mướn văn chống trong thuộc một công trình thì hạch toán khác biệt thế nào? cái nào được ghi nhấn là sản phẩm & hàng hóa - dòng nào được ghi dấn là tài sản?
Thường trường vừa lòng này chỉ xẩy ra khi công ty đầu tư chi tiêu vào cao ốc, bình thường cư, khu vực liên hợp... Lúc đó đơn vị chức năng theo dõi gia tài sẽ có khá nhiều unit bé dại nữa em ah.Ví dụ mang lại từng căn phòng/căn hộ. Cứ căn nào thuê mướn thì chính là tài sản, căn làm sao để phân phối thì nó là sản phẩm hóa. Nhưng lại đó chỉ là kim chỉ nan kế toán.Thực tế phải bám vào cách cai quản lý, quản ngại trị điều hành. Nó tất cả thể bóc ra riêng các thành phần hay doanh nghiệp con như: Cty cai quản điện/điện lạnh lẽo riêng (chuyên cung cấp dịch vụ điện, năng lượng điện lạnh, nước, vệ sinh...) cho cục bộ căn nhà. Coi như nó "outsource" phần này và solo vị tài sản kèm theo cũng bóc riêng ra. Theo mô hình thống trị của nước ngoài thì nó "xã hội hóa" hết, mỗi thành phần chuyên trách vẫn xem như là một trong đơn vị hạch toán riêng.Ví dụ PMH bao gồm riêng 1 công ty chăm sóc và cung cấp làm chủ cây xanh. Một công ty chuyên cung ứng vận hành hạ và quấy rầy tầng điện nước... Quay trở về vấn đề nhà nhà ở thì doanh nghiệp mẹ có 2 cty con: Cty bé A chăm KD nhà sẽ bán nhà đất cho công ty con B chuyên làm chuyển động cho mướn nhà, bình thường cư... Vì chưng đó, cty B đang lên kế hoạchbao nhiêu căn mang đến thuê, tiếp nối sẽ tải của cty A từng nào căn v...v sẽ tương đối rõ ràng.