Banner
Banner

Các Bước Làm Nhà

Các bước làm nhà để khách hàng có ý định xây nhà hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà và có những chuẩn bị thích hợp, chu đáo, cẩn thận, kỹ lưỡng … cho mái ấm của gia đình.

Đây là bài viết của THIETKENHAXINH để Tư Vấn cho các khách hàng về “ Các Bước Làm Nhà” đơn giản và thiết thực nhất.

Bước 1: Lên phương án tài chính ( tiền để xây nhà):

Khâu tài chính là khâu rất quan trọng để bạn có thể quyết định đầu tư bao nhiêu, quy mô như thế nào, số tiền bạn có, số tiền phải đi vay, xây theo giai đoạn hay đầu tư xây hết dự án, hoàn thiện ở mức nào …

Tính nhẩm dự trù kinh phí đầu tư: ( theo thời điểm năm 2011 và 2012) như sau:

Tiền để xây nhà = 5 triệu VNĐ x Diện tích sàn xây dựng (m2)

Giải thích:

+ 5 triệu VNĐ đây là giá trị tính bình quân do chúng tôi đưa ra dựa vào nhiều công trình đã xây dựng tại HN và các tỉnh lân cận năm 2011, dự kiến 2012. Giá trị này sẽ thay đổi chút ít phụ thuộc vào giá cả thị trường thời điểm bạn xây dựng, địa điểm Nhà bạn xây, mức độ hoàn thiện sang trọng hay bình dân….

+ Diện tích sàn (m2): là tổng diện tích sàn của bạn bao gồm tầng 1, tầng 2, tầng 3 … nếu xây nhà có mái chéo đổ bê tông và dán ngói thì diện tích tầng cuối cùng bạn nhân thêm hệ số 1,5.

Bước 2: Lên phương án xây nhà

Dựa vào nguồn tài chính của bạn, dựa vào diện tích đất hiện có bây giờ bạn có thể lên phương án xây nhà.

Phương án xây nhà có thể dựa thêm vào các tiêu chí sau:

+ Những không gian không thể thiếu trong nhà: Phòng Khách, Phòng bếp+ăn, Phòng vệ sinh, Phòng ngủ.

+ Số người trong gia đình hiện tại và dự kiến tương lai: Để quyết định số lượng Phòng ngủ cho thích hợp.

+ Bạn có dự định Nhà ở kết hợp với kinh doanh không? Tầng 1 để bán hàng, hay cho thuê chẳng hạn …

Bước 3: Tìm hiểu các thủ tục về Pháp lý

1. Tìm hiểu Pháp lý liên quan đến mảnh đất và ngôi nhà

Bạn nên rà soát lại về tính Pháp lý về mảnh đất, nhà hiện trạng xem có tranh chấp, rằng buộc gì không. Nhiều trường hợp xảy ra như: Chuyển giao nhà giữa nhiều thế hệ, con cái, anh, chị em trong gia đình hoặc chung tường, hàng rào, đường ngõ… với nhà hàng xóm …

2. Xin phép Xây dựng

+ Giấy tờ liên quan đến Quyền sở hữu nhà và Quyền sở hữu đất;

+ Tìm hiểu vấn đề quy hoạch nơi bạn định xây nhà ( Bạn lên Phòng Quản lý Đô Thị Quận, Huyện để nắm được thông tin).

+ Các vấn đề cần nắm được như: Chiều cao cho phép, số tầng cho phép xây dựng, chiều cao tầng 1 ( nếu nhà ở mặt phố), Khoảng lùi công trình (nếu có), độ đua ra của ban công…

+ Các vấn đề liên quan đến hàng xóm: tường chung, lối đi chung, đường thoát nước …

Khi đó bạn có thể nhờ KTS, Công ty Thiết Kế có tư cách pháp nhân làm hồ sơ xin phép cho bạn.

Bước 4: Lựa chọn Nhà Thiết Kế

Bạn có thể tự tay thiết kế hay nhờ các đám thợ cùng làm … Tuy nhiên xu hướng này đã ít người làm vì đã có được “Bài học kinh nghiệm” xây nhà từ người thân, bạn bè … chỉ vì tiếc rẻ ít tiền thiết kế mà đầu tư xây một căn nhà “nhiều khi còn không muốn về nhà”.

Những “người tiêu dùng thông thái” thì họ biết lựa chọn một Nhà Thiết Kế chuyên nghiệp, giúp họ Tư vấn thiết kế để có được một Không Gian Đẹp, hợp lý, hài hòa với Phong Thủy.

“Bạn cũng nên biết rằng, cả đời bạn có thể xây một hay hai ngôi nhà, nhưng KTS có thể Thiết Kế hàng trăm, hàng nghìn công trình theo đúng chuyên môn của họ”.

Tham khảo thêm:

VĂN PHÒNG kts NHÀ XINH

Địa chỉ: Số 6/115 Nguyễn Khang - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội

TEL: 04-22458818 – ( Mr Thành : 0989.135.668)

Email: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

Website: http://thietkenhaxinh.com

thiết kế nhà ống

thiết kế nhà

 

Bước 5: Lựa chọn nhà Thầu thi công

Lựa chọn các nhà thầu thi công có kinh nghiệm, đi xem các công trình mà họ đã xây dựng, tham khảo qua ý kiến của chủ nhà: xem chất lượng hoàn thiện, ý thức đội thợ, thời gian họ làm, những bất cập mà chủ nhà đã mắc phải …

Bước 6: Tìm hiểu các nhà cung cấp vật liệu

Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì các bạn nên đặt ra các tiêu chí sau đây:

+ Chọn các cửa hàng gần công trình xây dựng;

+ Chọn các cửa hàng lớn, đa dạng về chủng loại vật liệu xây dựng;

+ Chọn giá cả thích hợp nhất;

+ Xem phương thức thanh toán hợp lý: theo giai đoạn, có thể chậm thanh toán ngắn hạn …

Bước 7: Lựa chọn tháng, ngày, giờ đẹp để khởi công

Tuổi đẹp để xây nhà là tránh đồng thời 3 yếu tố: Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai.

Nếu không bạn có thể mượn tuổi người khác để xây nhà. Các thủ tục mượn tuổi chúng tôi đã có bài viết trên website này.

Các khách hàng Thiết Kế Nhà và Xây Nhà của chúng tôi được Hỗ trợ Miễn phí về: Phong Thủy, Xem tuổi Làm Nhà, Lựa chọn ngày đẹp để động thổ, cất nóc…

Trên đây chúng tôi đã trình bày cơ bản về “Các bước làm nhà”.

Chúc các bạn có một ngôi nhà đẹp như ý!

KTS Nguyễn Minh Sơn

http://thietkenhaxinh.com

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

Tư vấn 1:
(098.9135.668)
Tư vấn 2:
(0975059304)
thiet ke web, quang ba web, web gia re, dao tao web, thiết kế web, cong ty thiet ke web, google adwords