Banner
Banner

Thủ tục Thiết kế và Xây dựng Khách sạn mini

Bạn Khánh Ngọc ở Khánh Hòa hỏi. Tôi có một mảnh đất ven biển diện tích 90m2 có kích thước là 5mx18m, phía trước là đường rộng 13m có vỉa hè, phía sau là đất trống của hai dãy nhà rộng 1,5m. KTS thiết kế nhà cho chúng tôi biết thủ tục để xin phép xây dựng và Thiết kế Xây dựng Khách sạn mini 7 tầng.

Cám ơn KTS !

Thiet ke nha xinh xin trả lời bạn đọc:

A. Thủ tục để xin phép xây dựng khách sạn mini

Trước hết bạn nên tới Ban quản lý dự án khu vực đất của bạn dự định xây khách sạn nếu đất của bạn nằm trong dự án nào đó hoặc bạn có thể tới Phòng quản lý Xây dựng Quận, Huyện nếu khách sạn xây dưới 5 tầng. Khi xây dựng khách sạn mini cao trên 5 tầng thì bạn lên Phòng quản lý Xây dựng của cấp Thành phố hay Tỉnh để tìm hiểu thật kỹ các thông tin về: Chiều cao được phép xây dựng, Tầng hầm có được xây dựng không, khoảng cách lùi của công trình khi xây cao, chỉ giới đường đỏ được phép xây dựng công trình.

Các thủ tục cần thiết khi xin phép xây dựng:

1. Bạn cần có một trong các giấy tờ cần thiết sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu làm nhà trên nền đất trống.

- Giấy chủ quyền nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.

- Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.

- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: bằng khoán điền thổ hoặc trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiếc thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại văn phòng chưởng khế, ty điền địa, nha trước bạ).

- Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.

- Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.

- Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND phường xã, quận huyện xác nhận không có tranh chấp.

2. Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng khách sạn mini do một Công ty Thiết kế có đủ tư cách pháp nhân lập:

- Mặt bằng định vị công trình khách sạn trên lô đất, tỷ lệ 1/200- 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và các mặt cắt công trình khách sạn tỷ lệ 1/100- 1/200.

- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100- 1/200 và các chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100-1/200;

- Giải pháp gia cố, chống đỡ khi tháo dỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm bảo đảm an toàn cho công trình liền kề và cam kết chịu trách nhiệm (đối với công trình xây xen).

3. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng khách sạn mini (theo mẫu mua tại Cơ quan cấp phép xây dựng) do chủ đầu tư đứng tên.

B. Về đăng ký kinh doanh ngành nghề khách sạn

Về thủ tục xin đăng ký kinh doanh khách sạn, bạn nên đến Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố nơi bạn có dự định kinh doanh Khách sạn để xin giấy phép kinh doanh đồng thời phải mang theo hồ sơ thiết kế kiến trúc của công trình trong đó phải có đầy đủ các biện pháp chống cháy nổ, thoát hiểm và bản cam kết kinh doanh lành mạnh và hộ khẩu của bạn.

C. Về phần thiết kế khách sạn mini trên khổ đất của bạn

Đánh giá chung: về lô đất của bạn dự kiến xây dựng khách sạn mini là diện tích đất nhỏ vì vậy giải pháp thiết kế là sẽ phải phát triển theo phương đứng, vì vậy chúng tôi đã khuyên bạn ngay từ bước đầu là cần đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, tìm hiểu thật kỹ các thông tin trong đó có chiều cao xây dựng khách sạn.

- Bố cục chung: Không gian giữa nên đặt một cầu thang máy và một thang bộ, phần thang này nên tìm cách bố trí cho gọn nhất, đi lại thuận tiện. Khi đã có thang máy thì khổ thang bộ không nên làm rộng có thể lấy theo kích thước của thang bằng 69cm hay 81 cm đều là kích thước đẹp theo thước lỗ ban.

- Theo KTS thì bạn nên giành không gian tầng 1 làm nơi để xe ( ôtô và xe máy), có thể kết hợp với bếp nấu.

- Tầng 2: Không gian tiếp tân, phòng khách chờ, phòng ngủ của gia đình hoặc nhân viên, có thể làm không gian ăn hoặc café phục vụ cho khách đến nghỉ.

- Tầng 3: Không gian sinh hoạt của gia đình hoặc có thể dùng làm phòng cho thuê của khách sạn nếu gia đình không có nhu cầu sinh hoạt tại đây.

- Tầng 4, 5, 6,7: là không gian xây dựng các phòng ngủ cho thuê, với diện tích nhà như của bạn thì chỉ nên xây dựng tối đa 3 phòng ngủ, 2 phòng rộng và 1 phòng hẹp trong có nhà vệ sinh, tắm riêng biệt.

Như vậy là bạn có khoảng 12 đến 16 phòng ngủ để cho thuê.

Nhận xét:

- Nếu gia đình sinh hoạt trong cùng khách sạn thì diện tích phòng nghỉ cho thuê sẽ ít hơn, hiệu quả sẽ kém hơn. Nên xem xét có thể đầu tư xây dựng khoảng 9 tầng sẽ có khoảng 19 phòng thì sẽ hiệu quả hơn.

- Nếu gia đình không sinh hoạt ở trong cùng khách sạn mini thì có thể xây 7 tầng và có 16 -17 phòng cho thuê thì sẽ hợp lý.

- Phần trang trí mặt tiền, theo KTS thì bạn không nên làm lôgia vì nó sẽ chiếm diện tích khá nhiều trong khổ đất trên hơn nữa phòng nghỉ sẽ không được vuông vắn. Với thiết kế khách sạn mini có mặt tiền 5m thì tốt hơn cả là bạn nên làm theo kiến trúc hiện đại sẽ đẹp và có được diện tích tối đa khi sử dụng.

KTS Nguyễn Minh Sơn

http://thietkenhaxinh.com

Các tin mới hơn

Các tin cũ hơn

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

Tư vấn 1:
(098.9135.668)
Tư vấn 2:
(0975059304)
thiet ke web, quang ba web, web gia re, dao tao web, thiết kế web, cong ty thiet ke web, google adwords